Bất động sản

TPHCM: Cứ 100 căn biệt thự, nhà phố được bán ra thì có tới 95 căn không bán được

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 10/2026 ghi nhận diễn biến trái chiều giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ có tỷ lệ hấp thụ tăng lên 14%, lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự chỉ đạt khoảng 5% nguồn cung sơ cấp.

Ý chính

  • Thị trường căn hộ sơ cấp TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận lượng tiêu thụ đạt 1.738 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 14%.

  • Lượng giao dịch căn hộ tăng gấp 2,2 lần so với tháng trước nhờ tâm lý người mua và kỳ vọng giảm lãi suất.

  • Phân khúc nhà phố và biệt thự chỉ đạt lượng tiêu thụ 435 căn, tương đương khoảng 5% nguồn cung sơ cấp.

  • Giá bán sơ cấp nhà phố tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào trong khi giá thứ cấp giảm trung bình 8%.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 10/2026 của DKRA Consulting, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự. Nếu căn hộ có những tín hiệu cải thiện về sức cầu, thì nhà phố, biệt thự vẫn đối mặt với tình trạng nguồn cung mới hạn chế và thanh khoản thấp.

Trong tháng 10/2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 115 dự án đang triển khai, với tổng nguồn cung đạt 12.502 căn, tăng 9% so với tháng trước. Lượng tiêu thụ đạt 1.738 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 14%, tăng gấp 2,2 lần so với tháng 9/2026.

Đọc đầy đủ tại cafef.vn →

Liên quan: DKRA Consulting Ngân hàng Nhà nước Lãi suất TPHCM Thị trường bất động sản TP.HCM

Cùng sự kiện: 13 báo khác nói gì

"Phân hóa mạnh và bài toán hấp thụ trở thành thước đo trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản"

Xem toàn bộ sự kiện →
Nguồn: https://cafef.vn/tphcm-cu-100-can-biet-thu-nha-pho-duoc-ban-ra-thi-co-toi-95-can-khong-ban-duoc-188261113135928595.chn

Các tin khác

BLUEMARQ khởi công The Grand Tower, chào mừng 23 năm thành lập

BLUEMARQ khởi công The Grand Tower, chào mừng 23 năm thành lập

Ngày 13/11/2026, BLUEMARQ Development khởi công dự án The Grand Tower tại phường Bình Hòa, TP.HCM. Tòa tháp gồm 44 tầng nổi và 2 tầng hầm, tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương. Sự kiện diễn ra đúng ngày BLUEMARQ Group kỷ niệm 23 năm thành lập.
Thành phố giàu nhất nước ta sở hữu cây cầu dây văng có trụ tháp cao tương đương tòa nhà 35 tầng, kết nối trung tâm với khu đô thị rộng hơn 900ha, nơi Sun Group, Đại Quang Minh và THACO tìm tới đầu tư

Thành phố giàu nhất nước ta sở hữu cây cầu dây văng có trụ tháp cao tương đương tòa nhà 35 tầng, kết nối trung tâm với khu đô thị rộng hơn 900ha, nơi Sun Group, Đại Quang Minh và THACO tìm tới đầu tư

Cầu Ba Son là công trình giao thông kết nối trung tâm với khu đô thị Thủ Thiêm, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc mới bên sông Sài Gòn nhờ thiết kế dây văng và hệ thống chiếu sáng mỹ thuật.
Điều gì khiến hàng vạn người có thể chọn Vinhomes Green Paradise làm nơi an cư trọn đời?

Điều gì khiến hàng vạn người có thể chọn Vinhomes Green Paradise làm nơi an cư trọn đời?

Bên cạnh lợi thế sinh thái rừng - biển có 1-0-2, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch với hệ thống nhà ở đa dạng phân khúc, 104 trường học, bệnh viện quốc tế, các tổ hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí đồ sộ và hàng vạn cơ hội việc làm tại chỗ. Cùng tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối tới trung tâm TP.HCM trong khoảng 13 phút, những cấu phần này giúp siêu đô thị ESG++ thu hút cư dân về sinh sống lâu dài, tạo nên một thành phố sôi động bên biển Cần Giờ.
Khi ánh sáng, mặt nước và cây xanh trở thành tài sản đô thị

Khi ánh sáng, mặt nước và cây xanh trở thành tài sản đô thị

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, giá trị của một không gian sống không chỉ nằm ở vị trí hay tiện ích, mà còn được cảm nhận qua khả năng tiếp cận thiên nhiên và duy trì chất lượng môi trường trong quá trình sử dụng.
Hạ tầng mở lối về biển, Solina Signature by Wyndham đón đầu cơ hội mới tại Vũng Tàu

Hạ tầng mở lối về biển, Solina Signature by Wyndham đón đầu cơ hội mới tại Vũng Tàu

Sự phát triển của mạng lưới cao tốc liên vùng cùng kế hoạch khai thác sân bay Long Thành đang mở ra khả năng tiếp cận Vũng Tàu thuận tiện hơn. Trong bối cảnh đó, những dự án vừa nằm sát biển, vừa kết nối gần trung tâm đô thị như Solina Signature by Wyndham đang đem đến trải nghiệm khác biệt.
Trụ sở dôi dư ở Cần Thơ giảm giá 4 lần vẫn không ai thuê

Trụ sở dôi dư ở Cần Thơ giảm giá 4 lần vẫn không ai thuê

Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư tại TP. Cần Thơ được đưa ra cho thuê, thậm chí giảm giá thuê đến 4 lần vẫn không có người thuê. Trong khi đó, thành phố còn 366 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa hoàn thành xử lý sau sắp xếp đơn vị hành chính.
570.000 điểm bán, một bài toán lớn: Masan Consumer làm gì để phục vụ thị trường tốt hơn?

570.000 điểm bán, một bài toán lớn: Masan Consumer làm gì để phục vụ thị trường tốt hơn?

Sau khi xây dựng mạng lưới phân phối trải rộng, Masan Consumer (HOSE: MCH) tiếp tục đầu tư để phục vụ sâu hơn từng điểm bán. Hệ thống mới giúp doanh nghiệp nhận biết sức mua, đề xuất danh mục phù hợp và kết nối việc đặt hàng, giao nhận, quản lý kho trên một quy trình thống nhất.
The Emerald Boulevard - Đón đầu dòng dịch chuyển dân cư về đông bắc TP.HCM

The Emerald Boulevard - Đón đầu dòng dịch chuyển dân cư về đông bắc TP.HCM

Căn hộ trung tâm TP.HCM đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², trong khi khu vực lõi ghi nhận mức giá từ 200 - 300 triệu đồng/m². Trước mặt bằng giá ngày càng cao, nhu cầu an cư có xu hướng dịch chuyển về Đông Bắc TP.HCM. Đón đầu xu hướng này, Bình Dương (cũ) vừa gia tăng nguồn cung, vừa nâng cao chất lượng sản phẩm. Nổi bật trong số đó, The Emerald Boulevard của Tập đoàn Lê Phong sở hữu tiêu chuẩn sống cao cấp, kết nối liên vùng thuận tiện với mức giá từ 62,6 triệu đồng/m².
Siêu cảng 1,7 tỷ USD do đại gia Thái Bình và doanh nghiệp Hà Lan đầu tư tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam có chuyển động mới

Siêu cảng 1,7 tỷ USD do đại gia Thái Bình và doanh nghiệp Hà Lan đầu tư tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam có chuyển động mới

Dự án đầu tư xây dựng tổng thể Bến cảng container Liên Chiểu là công trình hạ tầng cảng biển quy mô lớn tại khu vực miền Trung, được định hướng trở thành cảng container hiện đại, trung tâm trung chuyển quốc tế, đáp ứng tiêu chuẩn cảng xanh.
Ciputra khẳng định sức hút của khu đô thị quốc tế lâu đời

Ciputra khẳng định sức hút của khu đô thị quốc tế lâu đời

Giữa bối cảnh Hà Nội không ngừng mở rộng không gian đô thị, những địa chỉ an cư thuộc cộng đồng quốc tế lâu đời vẫn giữ sức hút riêng. Tại Ciputra, nơi hệ sinh thái sống và cộng đồng cư dân đa quốc gia đã định hình qua hơn hai thập kỷ, quỹ đất phát triển dự án mới ngày càng hữu hạn. Sự xuất hiện của Astor 1 vì thế mở ra một trong những cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ hạng sang mới giữa quần thể quốc tế danh tiếng này.