Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP HCM sau sáp nhập lên tới khoảng 1 triệu căn
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM tại hội nghị triển khai, xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố, trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã hoàn thành hơn 17.900 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 98% chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao trong kế hoạch 5 năm. Tuy nhiên, kết quả này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của các nhóm đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn.
Kết quả khảo sát phục vụ Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước thời điểm sáp nhập cho thấy nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM sau sáp nhập dự kiến vào khoảng 1 triệu căn hộ. Đây cũng là địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước trong giai đoạn 2021 - 2030 với tổng số 199.400 căn.
Để hoàn thành mục tiêu này, giai đoạn 2026 - 2030, TP HCM phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, cao gấp hơn 10 lần kết quả đạt được trong giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, chỉ tiêu giai đoạn 2026 - 2027 là 66.657 căn, còn giai đoạn 2028 - 2030 khoảng 114.600 căn.
Theo kế hoạch, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được phát triển từ nhiều kênh khác nhau. Cụ thể, khoảng 67.000 căn được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên quỹ đất do doanh nghiệp tạo lập, bao gồm 15.000 căn nhà ở xã hội độc lập và 52.000 căn nằm trong các dự án nhà ở thương mại.
Bên cạnh đó, khoảng 30.000 căn sẽ được xây dựng trên quỹ đất do Nhà nước tạo lập hoặc quản lý theo cơ chế lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Nghị quyết số 201. Thành phố cũng dự kiến đầu tư công khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội, phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê và khoảng 25.000 căn nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(Ảnh minh họa: Hải Quân).
5 nhóm giải pháp trọng tâm để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội
Trong thời gian tới, TP HCM dự kiến phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội cho thuê thông qua nhiều nguồn lực khác nhau.
Trong tổng quy mô khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê dự kiến phát triển thời gian tới, thành phố dự kiến đầu tư công 10.000 căn; phát triển 10.000 căn từ Quỹ Nhà ở quốc gia; 25.000 căn từ Quỹ Phát triển nhà ở; đồng thời kêu gọi đầu tư 15.000 căn nhà lưu trú công nhân trên quỹ đất thương mại, dịch vụ trong các khu chế xuất và khu công nghiệp. Ngoài ra, khoảng 8.000 căn nhà tái định cư không còn nhu cầu sử dụng sẽ được chuyển đổi sang mục đích nhà ở xã hội cho thuê.
Sở Xây dựng cũng đề xuất 5 nhóm giải pháp trọng tâm nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” được xác định là giải pháp then chốt. Thành phố sẽ hoàn thiện quy hoạch quỹ đất nhà ở xã hội đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040 với quy mô khoảng 1.740 ha, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, mặt bằng và trụ sở công dôi dư.
Bên cạnh đó, TP HCM sẽ ưu tiên bố trí nguồn vốn đầu tư công trên các quỹ đất do Nhà nước quản lý, tăng cường nguồn lực cho Quỹ Phát triển nhà ở và đẩy mạnh chuyển đổi quỹ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng. Thành phố cũng dự kiến dành quỹ dân số tăng thêm khoảng 168.000 người cho các dự án nhà ở xã hội.
Đối với nhà ở cho thuê, Sở Xây dựng đề xuất đưa loại hình này vào danh mục dự án cấp bách; giao Quỹ Phát triển nhà ở trực tiếp tạo lập quỹ nhà thông qua đầu tư xây dựng hoặc mua lại dự án.
Đồng thời, mức vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất được kiến nghị nâng từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án; hỗ trợ 100% chi phí hạ tầng kỹ thuật với mức tối đa 10 tỷ đồng và có chính sách hỗ trợ giảm giá thuê đối với các đối tượng thụ hưởng.
Sở Xây dựng kiến nghị Quốc hội xem xét cho phép chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội cho thuê được bán nhà sau thời gian khai thác 25 - 30 năm và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đồng thời, các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê cũng cần được hưởng các ưu đãi tương tự nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng cũng đề xuất Chính phủ xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân, với lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động 1,5 - 2 điểm phần trăm.
Thời hạn vay được đề xuất 15 - 20 năm, thời gian ân hạn 3 năm. Đồng thời, Nhà nước cần hỗ trợ từ 70 - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi công trình đi vào vận hành.
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc bên ngoài và cơ hội bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data: Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3.1: Đối thoại với cơ quan quản lý - Từ nâng hạng thị trường đến nâng chuẩn hạ tầng, hàng hoá và điều kiện để thu hút dòng vốn dài hạn
Phiên thảo luận 3.2: Tìm kiếm “Alpha” trên thị trường chứng khoán - Ngành dẫn dắt và chiến lược chọn cơ hội trong nửa cuối 2026
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
