Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, trước đây UBND TP.HCM (cũ) ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79/2024, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) ban hành bảng giá đất tại Quyết định 63/2024 và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành bảng giá đất tại Quyết định 26/2024.
Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể có tên trong bảng giá đất của 3 tỉnh, thành trước khi sáp nhập sẽ áp dụng theo nguyên tắc vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể tại địa giới hành chính của 3 địa phương trước khi sáp nhập, tương ứng với địa giới hành chính của 168 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn TP.HCM.
Cụ thể, bảng giá đất ban hành theo luật Đất đai 2013 của địa phương này sẽ được tiếp tục áp dụng theo nguyên tắc vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể của địa phương đó.
Ba bảng giá đất trên được ban hành theo quy định tại khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024 về giá đất, không phải thông qua HĐND cùng cấp.
Như vậy, việc xem xét, chấp thuận tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất nêu trên sau khi sáp nhập là thuộc thẩm quyền quyết định của UBND TP.HCM.
Do đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất nêu trên tại TP.HCM mới trên 3 khu vực từ ngày 1.7 đến hết ngày 31.12.2025.
Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ trình UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP.HCM (mới) từ ngày 1.1.2026 theo quy định tại luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ.
TP.HCM đề xuất áp dụng 3 bảng giá đất
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Theo bảng giá đất của TP.HCM (cũ) áp dụng từ ngày 31.10.2024 đến ngày 31.12.2025, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2 cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.
Tại tỉnh Bình Dương (cũ), theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1.1 đến ngày 31.12.2025, giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương...
Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 17.9.2024 đến ngày 31.12.2025, giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở vị trí 1, thuộc các tuyến đường như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.
Hiện nay bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM (cũ) bị phản ánh là quá cao, có nơi như ở khu vực huyện Hóc Môn (cũ) cao hơn gấp 38 lần so với trước. Điều này đã khiến cho người dân khi đi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở phải đóng tiền sử dụng đất rất cao.
