Phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 được phê duyệt vào đầu năm 2022. Phân khu này có quy mô gần 110 km2, thuộc địa giới hành chính của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện. Trong đó, diện tích sông Hồng chiếm 36 km2 (33%), đất bãi sông trên 5 km2 (50%), phần diện tích còn lại là khu vực đã xây dựng gồm các khu làng xóm có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời.
Theo danh mục các dự án thu hồi đất năm 2024 của thành phố Hà Nội, có nhiều dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó có dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái rộng 268 ha (2,68 km2) nằm trên địa bàn các xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá và Xuân Canh, huyện Đông Anh. Dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái rộng 268 ha nằm trong đoạn R3 – R4, đây được xem là khu vực trung tâm của phân khu.
Khu vực này tiếp giáp với Dự án Vinhomes Cổ Loa do Tập đoàn Vingroup và Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 390 ha (3,9 km2), tổng mức đầu tư là hơn 42.000 tỷ đồng.
Khu đô thị thông minh – sinh thái tiếp giáp với bãi ngoài đê thôn Vĩnh Thanh, hiện đang có Dự án Hệ thống thoát nước, hồ điều hòa, trạm bơm tiêu Vĩnh Thanh thuộc xã Vĩnh Ngọc. Cùng với đó là khu vực bãi sông thuộc địa bàn các thôn Đoài và thôn Đông thuộc xã Tàm Xá.
Khu đô thị thông minh – sinh thái dự kiến sẽ tiếp giáp với làng Dâu, thôn Lực Canh và làng Văn Tinh thuộc xã Tàm Xá, huyện Đông Anh.
Trong ảnh là thôn Lực Canh, khu vực lân cận Nhà Văn hóa thôn Lực Canh. Khu vực này dự kiến sẽ là khu vực tiếp giáp liền kề với Dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái rộng 268 ha Đông Anh.
Khu vực này hiện chủ yếu là đất nông nghiệp, người dân đang trồng hoa màu, cây cảnh…
Khu đô thị thông minh - sinh thái có vị trí thuận lợi khi nằm giữa cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên, đường 5 kéo dài. Cầu Tứ Liên và đường dẫn có tổng chiều dài khoảng 11,5 km. Sơ bộ tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng. Cầu Tứ Liên nối huyện Đông Anh với quận Tây Hồ, dự kiến là cây cầu dây văng thứ 2 (sau cầu Nhật Tân) được xây dựng tại Hà Nội. Đây là một trong những công trình giao thông trọng điểm của Hà Nội, thực hiện trong giai đoạn 2021-2025.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái là hơn 33.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,3 tỷ USD), chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 2.000 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 38.500 người. Dự án dự kiến sẽ xây dựng gần 13.000 sản phẩm, bao gồm: biệt thự, căn hộ chung cư thương mại, căn hộ chung cư nhà ở xã hội …
Hiện nay, huyện Đông Anh chưa có dự án khu đô thị lớn nào hoàn thành. Chính vì thế mà Dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái 268 ha này cùng với Dự án Vinhomes Cổ Loa, Dự án thành phố thông minh của liên danh BRG và Sumitomo được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến trình lên quận của huyện Đông Anh trong thời gian tới.
