Chủ đầu tư dự án 8,6 ha tại Dĩ An khẳng định chưa từng ký hợp đồng mua bán
Trong văn bản phát hành ngày 5/3, chỉ vài ngày sau khi CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh, HOSE: DXG) phát đi thông tin về việc “nhận chuyển nhượng một dự án quy mô 8,6 ha tại phường Dĩ An, TP HCM” thông qua Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (Hà An), Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Vương Bảo Long (Vương Bảo Long) - chủ đầu tư dự án nói trên, đã khẳng định công ty này “chưa từng ký hợp đồng mua bán dự án tại Dĩ An […]”, đồng thời đặt nghi vấn về khả năng cung cấp thông tin sai lệch để đẩy giá cổ phiếu, “làm ảnh hưởng đến tính minh bạch và công bằng của thị trường chứng khoán […]”.
Trước đó, theo thông tin Đất Xanh phát đi ngày 2/3, được đại diện công ty này tái xác nhận, “Tập đoàn Đất Xanh thông qua công ty thành viên, là Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An nhận chuyển nhượng một dự án quy mô 8,6ha tại phường Dĩ An (TP HCM). Dự án có tổng số hơn 3.800 căn hộ, tọa lạc tại khu vực trung tâm, được định hướng phát triển thành khu căn hộ quy mô lớn trong giai đoạn tới”.
Thông tin từ phía Đất Xanh cũng cho biết, “sau khi hoàn tất các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng, Công ty Hà An sẽ triển khai các bước chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện pháp lý và xây dựng kế hoạch phát triển sản phẩm”.
Phía Đất Xanh còn cung cấp thông tin về kế hoạch dự kiến dự án sẽ được giới thiệu ra thị trường trong giai đoạn 2026 - 2027 kèm hình ảnh phối cảnh dự án, dẫn Nghị quyết của HĐQT hồi tháng 9/2022 về việc phê duyệt chủ trương cho công ty Hà An thực hiện đầu tư và triển khai dự án này với quy mô 8,6ha, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 410.000 m2.
Đất Xanh cung cấp thông tin không rõ ràng, không xác nhận đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng dự án
Sau phản ứng của chủ đầu tư Vương Bảo Long, ngày 9/3, Hà An đã công bố thông tin phản hồi về giao dịch chuyển nhượng vốn góp giữa công ty này với Vương Bảo Long. Trong đó, Hà An cho rằng công ty này “đã thực hiện các bước công việc theo quy định của pháp luật và theo các thỏa thuận đã được ký kết giữa các bên”, đồng thời khẳng định “Hà An đã và đang thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo các văn bản, thỏa thuận đã ký kết”.
Mặc dù văn bản khẳng định nhiều lần về việc “các hoạt động liên quan đang được các bên xem xét, triển khai theo đúng các thỏa thuận đã ký kết”, “nghiêm túc tuân thủ các quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản”, “chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin nêu trên”, văn bản của Hà An không xác nhận hay cung cấp thông tin cụ thể về việc hoàn tất nhận chuyển nhượng dự án hay hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay chưa vì lý do thông tin mật và/hoặc hạn chế công bố.
Trước thực tế thông tin từ các bên liên quan có nhiều điểm mâu thuẫn với thông tin mà phía Đất Xanh phát đi ngày 2/3, ngày 11/3 người viết đã liên hệ với một số đại diện của Đất Xanh nhằm xác nhận thông tin.
Một đại diện của công ty này khẳng định rằng các thông tin mà phía Đất Xanh phát đi là có tính xác thực và công ty chịu trách nhiệm về thông tin này, nhưng từ chối cung cấp thông tin chi tiết hơn về mức độ hoàn thành thương vụ nói trên.
Đại diện khác của Đất Xanh cho biết, công ty đã nhận được nhiều câu hỏi của báo giới về việc Hà An và Vương Bảo Long đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án hay chưa, các nghĩa vụ tài chính của bên mua đã hoàn tất chưa…
“Về bản chất, thỏa thuận giữa hai bên là Hà An mua lại Vương Bảo Long. Đến thời điểm này, có thể khẳng định thông tin từ phía Hà An cung cấp là thông tin chuẩn”, vị đại diện này nói, đồng thời nói rằng “các điều kiện tiên quyết đảm bảo mọi điều kiện thỏa mãn để chuyển giao quyền phát triển dự án về Hà An đã hoàn thành”.
Tuy nhiên, trước băn khoăn về lý do khiến các bên có những thông tin khác biệt về thực trạng của thương vụ nếu việc “mua lại” đã thực sự hoàn tất, vị đại diện này của Đất Xanh cho rằng “có lẽ có đôi chút về mặt giấy tờ thế nào đó”.
Cũng như văn bản phản hồi của Hà An, vị đại diện này từ chối cung cấp cơ sở thông tin mà chính Đất Xanh đã phát đi ngày 2/3 về việc Hà An nhận chuyển nhượng dự án vì lý do bảo mật, dù khẳng định rằng việc thực hiện các thỏa thuận “đã xong”.
Về Hà An và mối quan hệ giữa công ty này với Đất Xanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 do Đất Xanh tự lập, tại ngày 31/12/2025, Hà An là công ty con do Đất Xanh nắm tỷ lệ biểu quyết 100%.
Đất Xanh bắt đầu mua vốn góp tại Hà An từ năm 2018 sau khi đơn vị này được thành lập khoảng nửa năm. Thời điểm đó, Đất Xanh công bố thông tin tái cấu trúc và tập trung kinh doanh về 4 mảng chính, trong đó Hà An phụ trách mảng bất động sản.
Từ 2019, Đất Xanh liên tục góp vốn vào Bất động sản Hà An thông qua việc chuyển nhượng vốn tại hàng loạt công ty con khác và mua cổ phần do Hà An phát hành thêm từ nguồn tiền trái phiếu và phát hành riêng lẻ, trong đó có gói trái phiếu quốc tế trị giá 300 triệu USD được công bố vào năm 2022.
Trên thị trường chứng khoán, trong 12 tháng qua, cổ phiếu DXG trên sàn HOSE được giao dịch quanh vùng giá từ gần 12.000 đồng đến hơn 24.000 đồng/cp. Riêng trong các ngày từ 2/3 đến 11/3, giá DXG giao dịch ở mức dưới 14.550 đồng/cp, so với mốc trên 15.000 đồng/cp hồi cuối tháng Hai. Khối lượng giao dịch bình quân gần 19 triệu cp/phiên, giảm nhẹ so với mức bình quân của 52 tuần gần đây. DXG kết thúc phiên giao dịch ngày 11/3 ở mức 13.850 đồng/cp.
Về phía Vương Bảo Long, theo tra cứu của người viết, trong vài tháng gần đây chưa ghi nhận việc thay đổi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hay thay đổi người đại diện theo pháp luật, là những thay đổi thường thấy khi công ty có biến động về vốn điều lệ, ngành nghề kinh doanh hay đổi chủ. Dịch vụ tra cứu thông tin của cơ quan đăng ký doanh nghiệp có thể có độ trễ nhất định.
