Thông tin mới về việc cấm kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày ở chung cư

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa tiếp tục đề xuất UBND TP HCM xem xét cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư được cho thuê ngắn ngày, bao gồm hình thức lưu trú qua ứng dụng Airbnb.

Ngày 16-5, HoREA cho biết đã nhận được 3 công văn từ Bộ Xây dựng liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư làm nơi cho thuê ngắn hạn. Trong đó, Công văn số 418/QLN-QLNƠ của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản gửi Bộ Tư pháp nêu rõ: Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi bị cấm tại nhà chung cư, bao gồm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở.

Bộ Xây dựng cũng khẳng định rằng hiện chưa có quy định pháp luật nào xác định cụ thể "cho thuê ngắn ngày" là bao nhiêu ngày, cũng như chưa có điều khoản cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.

Theo HoREA, bản chất hoạt động cho thuê ngắn ngày qua ứng dụng Airbnb vẫn là cho thuê để ở. Do đó, cần có cách hiểu phù hợp để không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng tài sản hợp pháp của người dân.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, đề xuất Sở Xây dựng TP HCM trình UBND thành phố xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 12 và Điều 13 của Quyết định số 26, hoặc ban hành văn bản hướng dẫn rõ rằng cụm từ "cho thuê căn hộ để ở" bao gồm cả thuê dài hạn và ngắn hạn.

Theo ông Châu, việc làm rõ quy định là cần thiết để các ban quản lý và cư dân tại chung cư hiểu đúng quyền và nghĩa vụ của mình, tránh tranh chấp, hiểu nhầm không đáng có.

Cũng theo HoREA, thời gian gần đây, hiệp hội đã tiếp nhận 16 đơn kiến nghị về vấn đề này. Trong đó, 15 đơn đến từ 14 cá nhân và một đại diện cho 77 cá nhân khác, đồng loạt đề nghị được sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ngắn ngày.

Những người này cam kết sẵn sàng đóng phí quản lý vận hành cao hơn cư dân thường, đăng ký kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

Ở chiều ngược lại, bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch HoREA, lại bày tỏ quan điểm phản đối. Bà cho rằng mô hình lưu trú ngắn hạn qua Airbnb có thể ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng cư dân và đề xuất các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, thanh tra các chung cư có dấu hiệu hoạt động theo mô hình này.

Phản hồi lại ý kiến của bà Loan, ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc gán nguyên nhân các tệ nạn xã hội cho hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày là thiếu căn cứ. Theo ông, trong hơn 20 năm qua, các hành vi này đã xuất hiện tại nhiều khách sạn nhỏ và nhà nghỉ, không chỉ riêng căn hộ.

Ông Châu khẳng định nếu cả bên cho thuê lẫn người thuê tuân thủ đúng quy định, đăng ký tạm trú đầy đủ và ban quản lý giám sát chặt chẽ, thì hoàn toàn có thể hạn chế những rủi ro phát sinh từ loại hình lưu trú ngắn ngày.