Kinh nghiệm từ các chu kỳ phát triển đô thị tại TP.HCM chỉ ra một quy luật nhất quán: bất động sản tăng giá mạnh nhất trong giai đoạn trước khi hạ tầng hoàn thành. Khu Nam Sài Gòn bứt phá giai đoạn 2015 - 2018 khi trục Nguyễn Hữu Thọ đang hoàn thiện. Khu vực dọc Metro số 1 thiết lập mặt bằng giá mới ngay từ khi tuyến đường sắt còn đang xây dựng.
Khu Đông TP.HCM đang bước vào chu kỳ phát triển tương tự. Giai đoạn 2026 - 2030, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm được đẩy mạnh triển khai như mở rộng đường Võ Chí Công, nâng cấp nút giao Mỹ Thủy, tuyến liên cảng Cát Lái - Phú Hữu, siêu nút giao kết nối Vành đai 3 với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cùng định hướng phát triển TOD gắn với Metro số 6.
