Thiết kế cân bằng tính riêng tư và kết nối tại The 6 Villas
The 6 Villas được Kusto Home phát triển theo hướng cân bằng không gian riêng tư và sự gắn kết của gia đình đa thế hệ qua thiết kế phân tầng, tiện ích wellness và quy mô giới hạn.
The 6 Villas là bộ sưu tập giới hạn gồm 4 căn biệt thự song lập và hai căn biệt thự đơn lập nằm trong khu đô thị Urban Green, phường Hiệp Bình Phước, TP HCM. Theo Kusto Home, dự án được phát triển từ nhu cầu ngày càng phổ biến của các gia đình đa thế hệ, khi mỗi thành viên cần không gian riêng nhưng vẫn mong muốn duy trì sự kết nối trong sinh hoạt hàng ngày.
Đại diện đơn vị phát triển cho biết, khi nhiều thế hệ cùng chung sống, diện tích không còn là yếu tố duy nhất quyết định chất lượng của một ngôi nhà. Thay vào đó, cách tổ chức không gian để đáp ứng nhu cầu của từng thành viên, đồng thời tạo điều kiện cho cả gia đình gặp gỡ và gắn kết được xem là yếu tố quan trọng hơn.
Mặt ngoài căn biệt thự được hoàn thiện. Ảnh: Kusto Home
Anh Cao Văn Minh (51 tuổi), điều hành một doanh nghiệp logistics tại TP HCM cũng có cảm nhận tương tự sau nhiều năm sống trong căn biệt thự rộng hơn 600 m2 cùng bố mẹ với vợ và hai con. "Tôi nhận ra điều gia đình cần không còn là một căn nhà lớn hơn, mà là một ngôi nhà được thiết kế hợp lý hơn và ngay từ đầu phải hướng tới mục tiêu hài hòa cho ba thế hệ", anh nói.
Quan điểm này cũng được chuyên gia kiến trúc đề cập. Sarah Susanka, tác giả cuốn The Not So Big House, từng cho rằng: Con người không cần những ngôi nhà lớn hơn, mà cần những ngôi nhà được thiết kế tốt hơn.
Triết lý này được Kusto Home cụ thể hóa tại The 6 Villas thông qua cách tổ chức không gian thay vì mở rộng diện tích. Mỗi căn biệt thự lấy cảm hứng từ ngôn ngữ kiến trúc Modernist, được xây dựng trên quỹ đất 200-210 m² với diện tích sàn 223-227 m², kết cấu một trệt, hai lầu và sân thượng, sở hữu sổ hồng riêng trên đất ở lâu dài.
Không gian sinh hoạt được phân chia theo nhu cầu của từng thế hệ. Tầng trệt dành cho các hoạt động chung với phòng khách, khu bếp, phòng ngủ khách và sân vườn liên thông, tạo điều kiện để các thành viên gặp gỡ mỗi ngày. Hai phòng ngủ khép kín trên tầng hai đảm bảo sự riêng tư, trong khi phòng đa năng kết nối sân thượng có thể linh hoạt sử dụng để đọc sách, thưởng trà, làm việc hoặc tiếp đón bạn bè.
Không gian phòng khách kết hợp phòng ăn tại tầng trệt. Ảnh: Kusto Home
Các căn biệt thự được hoàn thiện mặt ngoài, còn phần nội thất bàn giao thô để gia chủ chủ động thiết kế theo nhu cầu sử dụng và phong cách sống của gia đình. Theo đơn vị phát triển, hình thức bàn giao này tạo điều kiện để mỗi gia chủ cá nhân hóa không gian thay vì sử dụng một thiết kế cố định.
Ở quy mô từng căn nhà, bốn biệt thự song lập sử dụng các góc vát đối xứng nhằm mở rộng hướng đón gió và ánh sáng tự nhiên, tăng khả năng đối lưu không khí. Kiến trúc mở giúp kết nối không gian bên trong với sân vườn, tạo cảm giác thông thoáng nhưng vẫn đảm bảo khoảng riêng cần thiết.
Bàn ăn dài cho gia đình nhiều thành viên. Ảnh: Kusto Home
Thiết kế là một phần trong trải nghiệm sống. Với nhóm khách hàng cao cấp, chất lượng môi trường sống cũng ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nơi an cư.
The Wealth Report 2025 của Knight Frank cho thấy, nếu có một khoản tiền lớn để chi cho trải nghiệm, nhóm có thu nhập trên một triệu USD mỗi năm ưu tiên các trải nghiệm liên quan đến sức khỏe và wellness hơn những lựa chọn khác. Kết quả khảo sát phản ánh xu hướng người giàu ngày càng quan tâm đến chất lượng sống bên cạnh giá trị vật chất.
Xu hướng này cũng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản wellness trên toàn cầu. Global Wellness Institute dự báo quy mô thị trường sẽ đạt khoảng 913 tỷ USD vào năm 2028, với tốc độ tăng trưởng trung bình hơn 15% mỗi năm.
Tại The 6 Villas, dự án thừa hưởng hơn 60 tiện ích wellness của khu đô thị Urban Green, gồm hồ bơi sinh học Bio-design nhập khẩu từ Italy ứng dụng công nghệ điện phân muối, jacuzzi ngoài trời, phòng sauna kính, phòng gym và công viên trung tâm. Theo Kusto Home, hệ tiện ích được phát triển để việc chăm sóc sức khỏe trở thành một phần trong nhịp sống hàng ngày.
Định hướng này có nét tương đồng với Serenbe tại bang Georgia (Mỹ) hay chuỗi Six Senses Residences tại Dubai, Thái Lan và Bồ Đào Nha, nơi wellness được tích hợp vào triết lý phát triển dự án.
Không chỉ trong từng căn biệt thự, yếu tố riêng tư còn được mở rộng ở quy mô cộng đồng. The 6 Villas chỉ gồm sáu căn biệt thự mang tên Forest Island, Lake Island, Breeze Island, Horizon Island, Garden Island và Palm Island, tạo nên mật độ cư dân thấp. Mỗi căn đều có cổng vào riêng, khu vực đỗ xe riêng và hệ thống an ninh đa lớp hoạt động 24/7.
The 6 Villas có quy mô giới hạn với 6 biệt thự. Ảnh: Kusto Home
Dự án nằm tại cửa ngõ Đông Bắc TP HCM, cách trung tâm khoảng 15 phút di chuyển, kết nối qua quốc lộ 13 và cách ga metro Hiệp Bình Phước khoảng 500 m. Theo đơn vị phát triển, vị trí này giúp cư dân thuận tiện tiếp cận trung tâm thành phố nhưng vẫn duy trì không gian sống tách biệt.
"Một ngôi nhà đa thế hệ không chỉ cần đáp ứng nhu cầu của từng thành viên mà còn phải tạo điều kiện để mọi người duy trì sự kết nối. Đây cũng là định hướng được doanh nghiệp đặt vào The 6 Villas, từ cách tổ chức không gian, phát triển hệ tiện ích đến quy mô cộng đồng cư dân giới hạn", đại diện Kusto Home chia sẻ.
