Đã qua rồi thời "cứ xuống tiền vào bất động sản là lời" khi thị trường đã và đang chứng kiến quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Đầu tiên phải kể tới động thái rà soát chặt chẽ các dự án bất động sản từ cơ quan quản lý Nhà nước. Động thái này được đánh giá góp phần tạo dựng lại "luật chơi" trong đầu tư ở kênh có giá trị vốn hoá lâu dài khi thanh lọc những chủ đầu tư thiếu tiềm lực tài chính và sản phẩm kém chất lượng, không đủ căn cứ pháp lý. Song thực tế, đây cũng là nguyên nhân làm co hẹp nguồn cung bất động sản.
Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản trong Quý II/2022 vừa qua cũng khiến sức tiêu thụ của thị trường giảm mạnh, các nhà đầu tư cũng cân nhắc nhiều hơn khi lựa chọn những sản phẩm đầu tư.
