Ảnh minh họa. Nguồn: VTC.
Sau một năm tình hình kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng đối diện nhiều thử thách, với đa số người dân, thuê nhà giờ đây không còn là lựa chọn mà trở thành phương án bắt buộc.
Theo Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng BĐS (CSS) của Batdongsan.com.vn, vào nửa cuối năm 2023, trong 3 lý do phổ biến của những người muốn thuê nhà thì "ưu tiên sự linh hoạt" chiếm tỷ trọng lớn nhất (38%), "không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý" chiếm 29% và "không đủ tiền mua nhà" chiếm 26%.
Tuy nhiên sang nửa đầu năm 2024, "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành lý do hàng đầu khiến người dân muốn thuê nhà - chiếm 33%. Động lực thuê nhà vì "ưu tiên sự linh hoạt" đã giảm tỷ trọng xuống chỉ còn 27%.
Trong các loại hình BĐS cho thuê, chung cư chiếm đông đảo sự quan tâm với 43% số người được khảo sát lựa chọn, sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một bộ phận nhỏ - chiếm 9% quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho hay phần lớn người Việt chỉ sẵn sàng dành từ 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng. Trong khi đó, mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng, còn giá thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng.
"Như vậy, để một người hoặc hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà, tổng thu nhập mỗi tháng của họ phải từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ, và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư. Đây là mức thu nhập khá cao với đa số người Việt. Do đó, mặt bằng giá thuê nhà neo cao đang là một trở ngại với người dân", ông Long phân tích.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn.
Chuyên gia này cho biết thêm rằng để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê đang chủ động tìm BĐS có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn.
Cụ thể, theo Báo cáo CSS nửa đầu năm 2024, khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, 67% người tiêu dùng BĐS dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn, 27% sẽ thuê nơi xa hơn, 20% cho biết sẽ sống với nhiều người hơn, 13% sẽ thuê nơi có ít tiện ích hơn.
Trong bối cảnh đa số người thuê đang cố gắng thắt chặt ngân sách và kỳ vọng vào một mức giá hợp lý hơn, 70% chủ nhà cũng sẵn sàng giảm giá thuê, với mức giảm phổ biến là dưới 10%.
