Đầu tiên phải kể đến dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, với mục tiêu rút ngắn thời gian kết nối từ Hòa Bình trước đây đến Hà Nội còn dưới một giờ. Đây được xem là tuyến huyết mạch nối liền Khu công nghiệp Nhuận Trạch, Khu đô thị Xuân Mai, các khu dân cư ven đô với trung tâm Thủ đô.
Song song, quy hoạch đường Vành đai 5 - Vùng Thủ đô kết nối Hà Nội, Phú Thọ, Ninh Bình, Bắc Ninh, Thái Nguyên khi hình thành sẽ giúp khu vực Chương Mỹ, Lương Sơn, Xuân Mai trở thành “mắt xích vàng” trong chuỗi liên kết vùng kinh tế Bắc Bộ. Hạ tầng được nâng cấp đồng nghĩa với việc giá trị đất đai và sức hút đầu tư tại Xuân Mai sẽ tiếp tục tăng cao.
Cùng với hạ tầng, Khu công nghiệp Nhuận Trạch, xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ (trước đây là huyện Lương Sơn, Hòa Bình) với quy mô hơn 213ha được quy hoạch liền kề Xuân Mai, chỉ cách trung tâm xã vài phút di chuyển. Khi hoàn thành, khu công nghiệp này dự kiến thu hút hàng trăm doanh nghiệp sản xuất, logistics, chế biến, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động trong và ngoài tỉnh.
Với bộ đôi hạ tầng - khu công nghiệp, khu vực Xuân Mai đang bước vào chu kỳ phát triển tự nhiên, tương tự như những gì từng diễn ra ở Bắc Ninh hay Hưng Yên trước đây khi công nghiệp hóa lan tới. Dòng vốn đầu tư tư nhân bắt đầu xuất hiện, môi giới hoạt động sôi nổi, giao dịch đất nền tăng, đặc biệt là những khu có pháp lý rõ ràng, vị trí gần Quốc lộ 6 hoặc các tuyến đường nhánh kết nối khu công nghiệp.
Cùng với đó, nhiều hộ dân và nhà đầu tư đã bắt đầu xây dựng mô hình nhà trọ, homestay, dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện ích và shophouse nhỏ phục vụ cộng đồng dân cư mới. Không ít hộ dân tại Xuân Linh đã mạnh dạn đầu tư mở cửa hàng, xây nhà trọ hoặc hợp tác cùng doanh nghiệp phát triển dịch vụ phụ trợ. Chính quyền xã Xuân Mai cũng đang khuyến khích phát triển kinh tế hộ gia đình gắn với đô thị hóa, tạo việc làm tại chỗ, góp phần ổn định đời sống người dân.
Quốc lộ 6 đang mở cơ hội tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu vực Xuân Mai - Lương Sơn.
Cùng với đó, giá đất dọc Quốc lộ 6, khu vực cận kề Khu công nghiệp và vùng nằm ngoài hành lang Vành đai 5. Ngoài ra, các doanh nghiệp logistics, vận tải, nhà thầu xây dựng và đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng cũng sẽ được hưởng lợi lớn khi thị trường bất động sản và hạ tầng cùng phát triển.
Việc triển khai các dự án hạ tầng và khu công nghiệp trong vùng không chỉ thúc đẩy giá trị đất mà còn mở ra nhiều cơ hội sinh kế mới. Theo ước tính, khi Khu công nghiệp Nhuận Trạch đi vào hoạt động, sẽ tạo việc làm trực tiếp cho hàng chục nghìn lao động, kéo theo nhu cầu thuê nhà, dịch vụ hậu cần, ăn uống, vận tải và thương mại.
Dù vậy, để đảm bảo sự phát triển bền vững, theo giới bất động sản cần có sự phối hợp đồng bộ trong công tác quản lý đất đai, quy hoạch đô thị, đặc biệt là minh bạch thông tin dự án và bảo đảm quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng bởi giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc kiểm tra quy hoạch và hành lang giải phóng mặt bằng, nhất là khi các dự án hạ tầng lớn như Quốc lộ 6 hay Vành đai 5 được triển khai. Cần ưu tiên những vị trí có sổ đỏ, đất ở hợp pháp và tránh đầu tư theo tin đồn.
Thu Hương
