Tại TP.HCM, thị trường căn hộ trong quý 3/2026 ghi nhận 1.900 căn mở bán mới, dù tăng theo quý nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm trước. Phân khúc Hạng A và B chiếm tới khoảng 80% nguồn cung mới, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.800 căn. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn đứng ở mức thấp khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 25%, tương đương khoảng 1.400 giao dịch.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM, chỉ rõ rằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục gây áp lực lớn lên dòng tiền của chủ đầu tư và khả năng chi trả của người mua, trong khi nhu cầu đang có xu hướng suy yếu. Trong bối cảnh này, những dự án có cơ cấu sản phẩm đa dạng, đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài để giảm áp lực tài chính ban đầu thường ghi nhận kết quả tích cực hơn.
