Biển bán nhà treo trước một tòa nhà trên đại lộ Connecticut ở thủ đô Washington - Ảnh: NGỌC QUANG/TTXVN
Thị trường bất động sản Mỹ được kỳ vọng sẽ bắt đầu "phá băng" sau 3 năm đình trệ khi bước vào mùa cao điểm mua nhà vào mùa xuân và đầu mùa hè năm 2026. Tuy nhiên, những biến động kinh tế và địa chính trị gần đây đang đặt ra nhiều thách thức cho đà phục hồi này.
Trước khi các cú sốc mới xuất hiện, các chỉ số thị trường đều cho thấy tín hiệu khả quan. Lượng nhà rao bán tăng lên và khả năng chi trả được cải thiện tại nhiều khu vực nhờ lãi suất thế chấp giảm, tăng trưởng tiền lương ổn định và đà tăng giá nhà chậm lại.
Bà Lisa Sturtevant, chuyên gia kinh tế trưởng tại Bright MLS, nhận định các yếu tố này đang hỗ trợ mạnh mẽ cho các nguyên tắc cơ bản của nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên, triển vọng tích cực nói trên đang có nguy cơ bị phủ bóng đen. Xung đột leo thang tại Trung Đông đã làm dấy lên lo ngại mới về lạm phát, đẩy lãi suất thế chấp quay trở lại mức trên 6%.
Bên cạnh đó, báo cáo việc làm mới nhất cho thấy sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường lao động khi nền kinh tế Mỹ mất 92.000 việc làm trong tháng 2-2026.
Ngay cả trước các cú sốc gần đây, các chỉ số sớm của thị trường nhà đất Mỹ trong năm nay đã cho thấy sự không đồng nhất. Doanh số bán nhà và số lượng hợp đồng ký chờ hoàn tất trong tháng 1-2026 sụt giảm mạnh, một phần do đợt giá rét kỷ lục ảnh hưởng đến nhiều bang.
Sang tháng 2-2026, dữ liệu từ Zillow cho thấy sự cải thiện nhẹ khi doanh số bán nhà tăng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá nhà chỉ tăng khiêm tốn 0,4%.
Ông Orphe Divounguy, kinh tế gia cao cấp tại Zillow, cho biết cán cân quyền lực giữa người mua và người bán hiện đang ở trạng thái cân bằng.
Mặc dù vậy, các doanh nghiệp bán lẻ liên quan đến nhà ở như Home Depot và Lowe’s vẫn bày tỏ sự thận trọng.
Giám đốc tài chính của Home Depot Richard McPhail cho biết khách hàng đang lo ngại về tình trạng bất ổn kinh tế chung, bao gồm lạm phát, rủi ro mất việc làm và chi phí tài chính cao.
Ông dự báo những áp lực này sẽ còn tiếp diễn trong năm tài chính 2026 do chưa thấy động lực thúc đẩy sự thay đổi mang tính bước ngoặt.
Bất chấp những thách thức, các đại lý bất động sản vẫn giữ thái độ lạc quan cho mùa xuân năm nay, đặc biệt sau một năm 2025 đầy thất vọng - thời điểm lãi suất thế chấp tiệm cận mức 7% cùng những bất ổn về thuế quan và làn sóng sa thải đã khiến thị trường gần như đóng băng.
Các chuyên gia nhận định dù triển vọng hiện tại mờ mịt hơn so với vài tuần trước, nhưng nếu lạm phát được kiểm soát và lãi suất ổn định, thị trường nhà đất Mỹ vẫn có cơ hội đạt được mức tăng trưởng khiêm tốn trong những tháng tới.
