Thị trường bất động sản 2022: những nóng lạnh và những món nợ

Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp nhiều khó khăn do tính thanh khoản ở nhiều phân khúc bất động sản gần như "đóng băng". Đất nền từng được coi là sản phẩm "ăn khách" và có lợi nhuận trong các cơn "sốt đất" đang là ghi nhận mức giảm giá và kém thanh khoản nhất.

Tỉnh Bắc Giang vừa thành lập hai cụm công nghiệp tổng quy mô 1.279 tỷ đồng, trong đó một cụm công nghiệp có mức đầu tư gần 800 tỷ đồng do một doanh nghiệp có tuổi đời 5 tháng thực hiện.

Tỉnh Bắc Ninh tiến hành thanh tra việc thực dự án tuyến đường liên xã Dũng Liệt - Tam Đa - Đông Phong (huyện Yên Phong) với chiều dài 10,8km theo hình thức hợp đồng BT và dự án đối ứng cho dự án BT với diện tích 22ha.

Theo chuyên gia, nhu cầu mua nhà ở cao nhưng gặp vướng bởi khả năng thanh toán do nguồn tài chính hạn chế. Trong khi đó, thị trường cũng không ghi nhận những nguồn lực cầu mới.

Theo báo cáo, từ năm 2016 đến tháng 6/2022, toàn tỉnh Bình Dương có 217 dự án nhà ở thương mại đã phê duyệt chủ trương đầu tư. Trong đó có 24 dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý, đầu tư hạ tầng kỹ thuật; 189 dự án đang triển khai và 4 dự án đã thu hồi chủ trương.

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng nhất làm đòn bẩy cho giá trị bất động sản, kể cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng như hiện nay.

Trong bối cảnh nhiều rủi ro, thách thức gia tăng với nhiều bất định, khó lường hơn, TS. Cấn Văn Lực khuyên nhà đầu tư cá nhân cần đầu tư dài hạn, thay vì "lướt sóng"; hạn chế tâm lý đám đông, mua bán bằng mọi giá; liên tục học hỏi, tích lũy kinh nghiệm...

Năm 2022, thị trường bất động sản bước vào vùng nhiễu động. Loạt biến động trên thị trường đã đẩy bất động sản vào thế khó chồng khó. Dẫu vậy, trong “cơn giông bão” ập đến, nhiều điểm sáng vẫn le lói xuất hiện, trở thành động lực giúp thị trường có bước đệm chuyển mình tích cực trong năm 2023.

Để phục vụ công tác thanh tra của Tổng Thanh tra Chính phủ, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn báo cáo về tình hình chuyển nhượng dưới hình thức hợp đồng góp vốn…

Ngày 28-12, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Đà Nẵng đã tống đạt quyết định khởi tố, thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng giám đốc công ty bất động sản Đặng Ngọc Hoàng Trang (43 tuổi) để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng kém thanh khoản, theo đó, nhiều môi giới lo không có thưởng Tết, hy vọng chỉ được thưởng vài triệu đồng cũng tốt.

Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Waterpoint, NovaWorld Phan Thiết , KN Paradise… là những điểm nhấn nguồn cung quy mô xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2022. Thế nhưng, đây chủ yếu là dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Năm Nhâm Dần rất ít dự án “mới tinh” chào thị trường.

UBND TP. Bảo Lộc cho biết, qua theo dõi thì giá nhà ở và một số loại hình bất động sản khác (chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) trong quý IV/2022 có chiều hướng giảm và trầm lắng, giá thấp hơn so với năm trước.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, đến cuối năm 2023, những người vay nhiều nhưng hết ân hạn sẽ phải trả gốc và lãi. Đó có thể là một cơn ác mộng của nhiều nhà đầu tư. Khi đó, những nhà đầu tư bị ảnh hưởng sẽ bán hàng ra ngoài thị trường bằng mọi cách thì cũng là lúc sẽ nhìn thấy tín hiệu "đáy" của thị trường.

Thị trường bất động sản TPHCM thực tế gặp khó khăn kép từ tháng 7/2015, khi hầu hết dự án không được công nhận chủ đầu tư bởi diện tích đất ở không chiếm 100%. Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho biết Chính phủ đang quyết liệt tháo gỡ vướng mắc cho thị trường, và trong tương lai, các bạn trẻ có thể mơ về việc “Tôi có thể mua được nhà với đồng lương của tôi”.

Lãi suất cho vay mua nhà năm 2023 được dự báo sẽ hạ. Nhiều dự đoán, thanh khoản thị trường sẽ phục hồi trở lại. Thị trường địa ốc sẽ lấy lại đà tăng trưởng.

Theo các chuyên gia kỳ vọng sớm nhất về gói thể chế trong năm 2023 phụ thuộc vào kết quả hành động của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và triển khai các chính sách hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội.

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản Lâm Đồng tiếp tục chứng kiến sự ảm đạm với hơn 6.000 giao dịch đất nền thành công. Trong khi con số này trong hai quý đầu năm lần lượt là hơn 12.000 và gần 20.000 giao dịch.

Ngày 28/12, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân vừa ký tờ trình gửi Bộ Xây dựng về việc thẩm định đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 và đề xuất Thủ tướng Chính phủ cho mở rộng thành phố về phía Tây thêm 880 ha.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, đến đoạn cuối năm 2023, những người vay nhiều nhưng hết ân hạn sẽ phải trả gốc và lãi. Đó có thể là một cơn ác mộng của nhiều nhà đầu tư. Khi đó, những nhà đầu tư bị ảnh hưởng sẽ bán hàng ra ngoài thị trường bằng mọi cách thì cũng là lúc sẽ nhìn thấy tín hiệu "đáy" của thị trường.