Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước - Ảnh: NGỌC HIỂN
Tại báo cáo về thị trường bất động sản công bố vào ngày 29-11, Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay đến nay Việt Nam đã mở rộng quỹ đất cho các khu công nghiệp lên đến 150.000ha, dần khẳng định vị thế là một trong những trung tâm sản xuất hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á.
Đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam gia tăng
Tính tới quý 3-2024, thị trường bất động sản công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và vùng kinh tế trọng điểm miền Nam vẫn duy trì là điểm sáng thu hút đầu tư với nguồn cung đất khu công nghiệp đạt hơn 41.000ha (tỉ lệ lấp đầy đạt 77%, giá chào thuê sơ cấp trung bình đạt 154 USD/m²/thời hạn).
Trong khi đó, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt 10,3 triệu m² sàn (tỉ lệ lấp đầy đạt 76%, giá chào thuê trung bình đạt 4,8 USD/m²/tháng) và nguồn cung nhà kho xây sẵn đạt 7,7 triệu m² sàn (tỉ lệ lấp đầy đạt 77%, giá chào thuê trung bình đạt 4,6 USD/m²/tháng).
Cushman & Wakefield nhận định thị trường M&A bất động sản công nghiệp cũng diễn ra rầm rộ nhờ vào những chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối trọng điểm như hệ thống cao tốc Bắc - Nam và sân bay quốc tế Long Thành cũng như các luật mới được thông qua giúp tăng nguồn cung, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài.
Thống kê trong giai đoạn 2020 đến tháng 9-2024, tổng giá trị giao dịch M&A bất động sản đạt 2,94 tỉ USD, trong đó bất động sản công nghiệp là loại hình dẫn đầu với tỉ trọng 40%.
Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, chỉ tính riêng M&A trong 9 tháng đầu năm 2024, bất động sản công nghiệp chiếm đến 91% trên tổng giá trị giao dịch 178 triệu USD.
Một số giao dịch nổi bật như vào tháng 5-2024, Tập đoàn Tripod Technology của Đài Loan đã thuê lại 18ha đất tại Khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) nhằm xây dựng nhà máy sản xuất các loại mạch điện tử và bảng mạch điện tử.
Tại Bắc Ninh, tập đoàn Đài Loan Johnson Health Tech cũng đã đăng ký dự án đầu tư với tổng vốn 100 triệu USD vào Khu công nghiệp Thuận Thành 1, nhằm xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị thể dục thể thao.
Trước đó vào tháng 3-2024, quỹ đầu tư của Singapore là Mapletree Logistics Trust đã chi 68,4 triệu SGD (hơn 50 triệu USD) mua lại 2 nhà kho hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên, có vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và Hà Nội.
Ngoài các loại hình bất động sản công nghiệp truyền thống, thị trường đang chứng kiến các loại hình mới nổi nằm bên trong khu công nghiệp như vào tháng 5-2024, VNG Corporation và ST Telemedia Global Data Centres công bố hợp tác về xây dựng và vận hành các dự án trung tâm dữ liệu theo tiêu chuẩn quốc tế tại TP.HCM.
Tháng 7-2024, Daiwa House Logistics Trust đã hoàn tất việc mua lại dự án D Project Tan Duc 2 tại tỉnh Long An với mức giá là 26,5 triệu USD…
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là thỏi nam châm hút vốn đầu tư
Bà Trang Bùi - tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - cho hay vào tháng 1 -2024, Mỹ công bố ông Donald Trump chiến thắng cuộc bầu cử tổng thống và có tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong những năm tới.
Theo bà Trang, nhìn lại giai đoạn thị trường 2017-2018 khi tổng thống Donald Trump đương nhiệm, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hưởng lợi từ các chính sách của vị tổng thống này.
Các nhà sản xuất lớn toàn cầu đã thực thi kế hoạch mở rộng cơ sở sản xuất ngoài Trung Quốc trong chiến lược "Trung Quốc +1" và "đa dạng hóa chuỗi cung ứng".
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, trong giai đoạn 2024-2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng đáng kể, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường M&A.
Cụ thể, đối với các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nguồn cung tương lai đất công nghiệp sẽ có thêm 10.600ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5%/năm. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn sẽ tăng thêm nguồn cung lần lượt là 1,9 triệu m² sàn và 2,6 triệu m² sàn, có tốc độ tăng trưởng 5,9%/năm và 10,1%/năm.
Theo bà Trang, việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp.
Bà Trang cho hay hiện đội ngũ Cushman & Wakefield tại Việt Nam vẫn liên tục nhận được các yêu cầu từ các nhà đầu tư đối với các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua việc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.
Vì vậy chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất chính là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư.
"Việt Nam đang phát triển nền kinh tế theo hướng xuất khẩu và khuyến khích kinh doanh trong lĩnh vực này. Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và những nỗ lực của Chính phủ, chúng tôi tin rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư", bà Trang cho hay.
