Rầm rộ huy động vốn
Dự án khu nhà ở T.L được giới thiệu là một khu phức hợp bất động sản có quy mô lớn tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức (TP.HCM) với diện tích gần 3,7ha do Công ty Cổ phần Bất động sản T.L làm chủ đầu tư.
Theo quảng cáo, dự án gồm 6 toà tháp với tổng khoảng 2000 căn hộ, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm 2027.
Hiện trạng dự án đang được quay tôn bên ngoài, bên trong đang thi công phần móng.
Dự án khu nhà ở T.L có dấu hiệu huy động vốn trái phép, khách hàng cần cẩn trọng khi đầu tư.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV dù chưa được cơ quan chức năng cho phép huy động vốn nhưng dự án đã “bán lúa non” , nhận tiền cọc của khách hàng.
Trong vai người có nhu cầu mua nhà, PV được nhân viên bán hàng giới thiệu về 2 tháp A5 và A6 với khoảng 700 căn hộ đang được công ty chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ với mỗi suất là 100 triệu đồng được chuyển thẳng vào tài khoản Chủ đầu tư. Sau khi nhận tiền Chủ đầu tư sẽ giao cho người đặt cọc Phiếu đăng ký xác nhận về việc đã nhận 100 triệu đồng.
Để đẩy độ “hot” cho dự án, PV được nhân viên thúc giục, để chắc chắn mua được căn hộ theo ý đã chọn thì phải đóng ít nhất 2 suất tiền cọc để tăng tỉ lệ cạnh tranh trong ngày mở bán.
Nhận định về góc độ pháp lý, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Giám đốc hãng luật Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP.HCM chia sẻ, bản chất của việc thu tiền đặt cọc là hình thức huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện.
Cụ thể, dự án đủ điều kiện mở bán phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Theo Luật sư, cần phải có những chế tài nghiêm minh hơn nữa dành cho chủ đầu tư vi phạm. Bởi, mức phạt hiện tại là quá thấp so với số tiền mà chủ đầu tư huy động được từ việc rao bán căn hộ. Có tình trạng doanh nghiệp sẵn sàng “nhờn luật” nhằm đạt được mục đích, đẩy mọi rủi ro cho khách hàng gánh chịu.
Dính loạt lùm xùm
Được biết, chủ đầu tư dự án này trước đó vướng loạt lùm xùm. Có thể kể đến như tại dự án tổ hợp Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú) đến nay hàng trăm cư dân còn “sợ hãi” khi trót mua căn hộ tại đây.
Cụ thể, năm 2023 chủ đầu tư dự án đã bị nhiều khách hàng phản ánh liên quan đến việc không thực hiện các điều khoản, quyền lợi ký kết trong hợp đồng mua bán. Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án cho biết chủ đầu tư đã chậm bàn giao căn hộ theo thời hạn ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Tuy nhiên khi khách hàng đòi quyền lợi, yêu cầu chủ đầu tư phải trả tiền phạt chậm bàn giao và tiền phạt hủy hợp đồng theo đúng các điều khoản hai bên đã ký kết thì không được chủ đầu tư đáp ứng.
Đến tháng 4/2023, do phát hiện chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán tại Khu chung cư A5 trước khi có giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư này 900 triệu đồng vì vi phạm huy động vốn không đúng quy định. Nhà đầu tư buộc phải khắc phục hậu quả bằng việc hoàn trả phần tiền đã huy động không đúng quy định, thực hiện trong vòng 10 ngày kể từ khi quyết định xử phạt có hiệu lực.
Tuy nhiên qua tìm hiểu, sau khi bị xử phạt và được Sở Xây dựng công bố danh sách căn hộ đủ điều kiện mở bán vào ngày 8/5/2023, chủ đầu tư vẫn tiếp tục gửi thông báo đóng tiền và bàn giao các căn hộ không nằm trong danh sách căn hộ đủ điều kiện mở bán cho khách hàng. Mặc dù phải tới ngày 29/6/2023, các căn hộ thuộc Khu chung cư A5 mới được cơ quan chức năng chấp thuận kết quả nghiệm thu.
Tương tự, tại dự án khu E., gần 6 năm kể từ khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ , và 3 năm kể từ khi nhận bàn giao căn hộ, đến nay hàng trăm cư dân vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.
Tại dự án này ,ngày 17/11/2023, Đội Thanh tra địa bàn TP. Thủ Đức, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với UBND phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức lập Biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng đối với chủ đầu tư dự án do đã thực hiện hành vi: “Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng”.
