Kết quả trúng tuyển của nhiều trường đại học đã được công bố, và như thường lệ, đây là giai đoạn thị trường nhà trọ Hà Nội nhộn nhịp nhất trong năm. Tuy nhiên, khác với những năm trước, giá thuê năm nay vẫn giữ nguyên, bất chấp nhu cầu tăng mạnh.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều khu vực tại Hà Nội đang duy trì mức giá cũ từ tháng 6/2025. Nhà trọ phường Cầu Giấy loại 20m2 khép kín dao động 2,8–3 triệu đồng/tháng. Ở Nghĩa Đô, phòng 30m2 có giá 3,5–4 triệu đồng/tháng. Tại Yên Hòa, phòng 25–30m2 khoảng 3,3–4 triệu đồng/tháng. Khu vực Nam Từ Liêm, phòng trọ 20–25m2 vẫn giữ mức 2,8–3,4 triệu đồng/tháng; phòng ở Mễ Trì 18–25m2 khoảng 2,4–2,6 triệu đồng/tháng. Các khu Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ cũng duy trì 2,3–3 triệu đồng/tháng.
Phân khúc chung cư mini – vốn được sinh viên và người đi làm trẻ ưa chuộng cũng không có biến động. Tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), căn hộ 25–40m2 giữ mức 4,5–5,5 triệu đồng/tháng. Ở Mễ Trì cũ, giá 4,7–6 triệu đồng/tháng; tại Cầu Giấy, Yên Hòa là 4,7–6,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini ở Hà Đông (Văn Quán, Mộ Lao) có giá 3,6–5,2 triệu đồng/tháng.
Theo một số môi giới, nguyên nhân chính khiến giá thuê đi ngang là nguồn cung dồi dào. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã chuẩn bị phòng trọ từ sớm, thậm chí thuê lại các căn hộ thương mại giá rẻ hoặc tái định cư rồi cải tạo thành dạng coliving (ở ghép giường tầng, dùng chung bếp, phòng khách) với giá 1,5–1,8 triệu đồng/người/tháng. Khi thị trường không khan hiếm, chủ trọ lựa chọn giữ giá để duy trì khách ổn định thay vì tăng giá ngắn hạn.
Ngoài ra, nhóm khách thuê chủ yếu là sinh viên và người lao động phổ thông, vốn rất nhạy cảm với giá. Nếu giá trọ tăng, họ sẽ dễ dàng chọn giải pháp thay thế như ghép phòng, tìm trọ xa trung tâm hoặc chuyển sang phân khúc bình dân hơn. Đây cũng là yếu tố khiến nhiều chủ nhà giữ mức giá ổn định nhằm tránh rủi ro phòng trống sau mùa cao điểm.
Trong thời gian tới, giá thuê trọ có thể chịu áp lực từ chi phí đất đai, vật liệu, điện nước và dịch vụ quản lý. Tuy nhiên, mức tăng (nếu có) khó đột biến bởi thị trường hướng đến nhóm khách thu nhập trung bình - thấp.
Với sinh viên tìm trọ, việc chủ động khảo sát từ sớm, so sánh giá giữa các khu vực, và ký hợp đồng rõ ràng vẫn là những lưu ý quan trọng để đảm bảo ổn định và an toàn trong năm học mới.
