Nhà ở kiêm văn phòng (small office, home office, viết tắt SOHO) là loại hình căn hộ có diện tích vừa phải, kết hợp không gian văn phòng và sinh hoạt làm một. Ưu điểm của mô hình này so với các văn phòng làm việc truyền thống là linh hoạt trong điều khoản cho thuê, có thể đáp ứng đa dạng mục đích sử dụng như làm nhà ở, văn phòng kinh doanh hoặc cho thuê. Mô hình được kỳ vọng phần nào giải quyết bài toán khan hiếm nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn hiện nay.
Theo số liệu của Savills, tính riêng trong quý II, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt 17.925 căn, giảm 12% theo quý và 16% theo năm. Các chủ đầu tư đối mặt với thách thức về thủ tục pháp lý kéo dài, kiểm soát tín dụng bị thắt chặt và chi phí xây dựng gia tăng. Trong khi đó, nguồn cầu nhà ở mạnh mẽ do Hà Nội dự kiến đạt 9,1 triệu người vào năm 2025 và 9,8 triệu người vào năm 2030.
Nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm 2022 tiếp tục sụt giảm, theo báo cáo Savills quý II. Ảnh: Savills
Bên cạnh đó, nhận xét về phân khúc văn phòng tại Hà Nội, Savills cho rằng, hoạt động cho thuê đang hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch. Nửa đầu năm 2022, diện tích cho thuê thêm đạt 80.200 m2, cao hơn so với cả năm 2021. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, khách thuê đang ngày càng quan tâm tới chất lượng tòa nhà và khu vực sử dụng chung.
Những tác động của Covid-19 đã dần thay đổi thói quen làm việc, khiến quan điểm về nơi làm việc của các công ty, nhân sự tại Việt Nam trở nên linh hoạt hơn. Các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách làm việc từ xa, làm việc tại nhà, xu hướng làm việc tự do (freelancer) và việc trở thành doanh nhân độc lập (solopreneur/homepreneur) cũng ngày càng phổ biến. Làn sóng này cũng kéo theo sự "lên ngôi" của các sản phẩm, dịch vụ liên quan và SOHO là một điển hình.
Trong khi số lượng dự án bất động sản hạng sang mở bán tại Hà Nội khan hiếm, số dự án SOHO cũng rất nhỏ giọt. Một trong số ít sản phẩm đi theo mô hình này là SOHO @ Heritage West Lake, do CapitaLand Development Vietnam phát triển. Sản phẩm nhà ở kiêm văn phòng này nằm trong dự án hạng sang Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội), thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Phối cảnh SOHO @Heritage West Lake. Ảnh: CapitaLand Development
Đại diện CapitaLand Development cho rằng, SOHO @ Heritage West Lake đón đầu xu hướng sống và làm việc của những người trẻ thành đạt muốn cân bằng giữa cuộc sống và công việc. Ưu điểm của sản phẩm này là có thể đăng ký địa chỉ kinh doanh, cho phép các chủ sở hữu làm chủ văn phòng cũng như không gian sống, thay vì phải phụ thuộc vào việc đi thuê như trước đây.
"Căn hộ sẽ là nơi khơi nguồn cảm hứng, ươm mầm ý tưởng, đồng thời là chốn ngơi nghỉ để các chủ nhân tái tạo năng lượng, sẵn sàng chinh phục thử thách mới", đại diện nhà phát triển cho biết.
Một số nhà đầu tư đánh giá cao vị trí của SOHO @ Heritage West Lake khi tọa lạc trên cung đường Lạc Long Quân của quận Tây Hồ - nơi quy tụ nhiều nhà đầu tư, giới nhà giàu trong và ngoài nước. Việc sở hữu một căn nhà ở kiêm văn phòng tại khu vực này giúp nhà đầu tư dễ cho thuê với mức giá cạnh tranh và tiềm năng sinh lời ổn định.
Bên cạnh ưu thế về vị trí, khu dân cư, các căn hộ tại đây cũng cận kề nhiều tiện ích, mở ra lối sống hiện đại. Với thiết kế 25 tầng đa chức năng, SOHO @ Heritage West Lake gồm ba lớp tiện ích: không gian làm việc chung, nhà trẻ, khu thương mại, dịch vụ...; khu căn hộ văn phòng với diện tích từ 45m2 tới 88m2; khoảng 1.000m2 cho các tiện ích cao cấp khác như phòng tập, bể bơi trong nhà, khu sân tập ngoài trời...
