Bất động sản Thủ Đức: giá tăng những vẫn hấp thụ tốt
Theo CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư TPHCM có giá bán sơ cấp tăng gần 24%, đặc biệt, có dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) chào bán giai đoạn cuối với giá lên đến 490 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trong quý IV và cả năm 2024.
Trong đó, một số dự án cao cấp trong khu đô thị quốc tế, ở trung tâm mới có kết nối thuận tiện ghi nhận tỷ lệ hấp thụ gần 100%. Đối với nhà ở gắn liền với đất, với nhu cầu luôn ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ đạt 80%, giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm.
Bất động sản (BĐS) Thủ Đức tăng tốc cùng hạ tầng hiện đại (Ảnh: Quỳnh Danh).
Avision Young cũng cho biết, quý IV/2024, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận giá bán tăng, tỷ lệ hấp thụ trung bình 75%. Thị trường BĐS liền thổ tại TPHCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%, riêng Thủ Đức trở thành tâm điểm với hấp thụ vượt ngưỡng 80%.
Theo Knight Frank Vietnam, Thủ Đức không chỉ là đơn vị hành chính trung tâm mới mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển của thành phố. Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, nhu cầu nhà ở tại Thủ Đức đang cho thấy sự gia tăng đáng kể.
Muôn nẻo đường đổ về trung tâm mới TPHCM
Dòng vốn chảy về Thủ Đức phản ánh niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá, kỳ vọng dài hạn vào một trung tâm mới - hội tụ hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và không gian sống chất lượng cao.
Song song với tuyến Metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng nhằm kết nối liền mạch Thủ Đức với phần còn lại của TPHCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành, được xem là đòn bẩy hạ tầng quan trọng, trong khi các khu vực khác chưa có đột phá tương tự.
Với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, dự kiến thông xe 1 phần vào 30/4, hoàn thành vào cuối năm, nút giao An Phú là một trong những dự án sẽ thay đổi diện mạo quận 2 cũ. Cùng với các tuyến đường liên tục được mở rộng như Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc Long Thành - Đồng Nai… muôn nẻo dường như đều đổ về trung tâm mới của TPHCM.
Nút giao An Phú sắp thông xe một phần vào 30/4 (Ảnh: Nguyễn Vân).
Câu chuyện đầu tư BĐS Thủ Đức không mới nhưng xu hướng dịch chuyển càng rõ nét khi khu vực này công bố quy hoạch với tầm nhìn trở thành đô thị loại I và trung tâm tài chính quốc tế.
Kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GRDP của TPHCM vào năm 2030, một số phân vùng của Thủ Đức có hạ tầng và quy hoạch bài bản, như khu vực An Phú, được cho là có thể học hỏi Singapore tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước.
Knight Frank cũng cho biết, quy hoạch và tầm nhìn của thành phố cũng đang thúc đẩy nhu cầu về BĐS cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự và tòa nhà văn phòng hiện đại, đặc biệt là trong các dự án phức hợp. Nhu cầu này được hỗ trợ bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thu nhập cao, đầu tư nước ngoài tăng trưởng và sở thích, nhu cầu không gian sống hiện đại.
Dự kiến đến 2030, Thủ Đức đón nhận làn sóng nhập cư của hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia, người lao động trình độ cao, nâng quy mô dân cư đến 1,5-1,8 triệu người, đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.
Để đáp ứng nhu cầu của cư dân, các nhà phát triển đang đón đầu với các căn hộ cao cấp, nhà phố, villa vườn, trong khu đô thị đầy đủ tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm… Các trung tâm mới, dọc các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng tiếp cận từ quận 1, các sân bay quốc tế, khu công nghệ cao và làng đại học… sẽ trở thành "nam châm" hút giới đầu tư và khách hàng cá nhân với tiềm năng thanh khoản lẫn khai thác kinh doanh, cho thuê.
Khu đô thị trung tâm mới của TPHCM sẽ trở thành nam châm thu hút đầu tư.
Kỳ vọng tăng giá
Anh Chí Hiếu, một nhà đầu tư BĐS lâu năm cho biết, trong vòng 5 năm tới, diện mạo Thủ Đức sẽ còn hiện đại hơn khi 9 tuyến đường sắt đô thị và sân bay Long Thành đi vào hoạt động. "Với tốc độ hiện tại thì giá trị BĐS dọc các tuyến giao thông lớn có thể tăng hơn 50% chỉ trong vài năm. Tôi cũng đã từng nhân đôi giá trị tài sản nhờ vào việc đầu tư từ sớm các căn hộ ven Metro ở phường An Phú", anh Hiếu chia sẻ.
Cũng theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá bán thứ cấp căn hộ dọc tuyến Metro ghi nhận tăng 15% so với cùng kỳ. Trong 8 năm qua (từ 2015) trung bình giá chung cư quanh tuyến hạ tầng này tăng 50-70%, cá biệt có dự án tăng tới 150%.
Theo ý kiến của các chuyên gia, hiện tại, với môi trường lãi suất ổn định, cùng sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, giai đoạn này được đánh giá là thời điểm vàng để đón đầu BĐS trước khi giá cả bật tăng. Trong khi giá nhà quận 1, Thủ Thiêm đã đạt mức cao kỷ lục, An Phú lại thu hút sự chú ý nhờ vị trí chiến lược và những khu đô thị trung tâm mới đã thành hình.
