Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư công mạnh mẽ nhất trong nhiều năm qua, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng được khởi công đồng loạt. (Ảnh minh họa: Hải Quân).
Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025, các chuyên gia từViện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services(DXS-FERI), cho rằngthị trường bất động sản trong quý III đã xuất hiện dấu hiệu phục hồi rõ rệt, được biểu hiện qua nguồn cung mới tăng trưởng 234%, tổng cung sơ cấp tăng 59%, tổng lượng giao dịch thành công (hấp thụ) tăng 114% so với quý đầu năm.
Giá bán nhà ở sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng nhưng có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí và loại hình sản phẩm. Tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP HCM ghi nhận mức tăng 2 - 5% theo quý đối với phân khúc thấp tầng và tăng 5 - 7% đối với phân khúc căn hộ. Còn tại các thị trường khác ghi nhận mức tăngkhoảng 2 - 3%.
Theo nhóm nghiên cứuDXS-FERI, ngoài các yếu tố như khơi thông pháp lý cho nhiều dự án, tăng trưởng tín dụng bất động sản tăng tốc, các chủ đầu tư tập trung mở bán sản phẩm... thì thị trường bất động sản đang được tiếp thêm lực mạnh mẽ từ làn sóng hạ tầng.
Các công trình trọng điểm như Vành đai 3, 4, các tuyến Metro 1, 2 tại TP HCM và Bình Dương, cùng với các tuyến cao tốc Trung Lương - TP HCM và sân bay quốc tế Long Thành đang hình thành trục kết nối đa chiều, liên vùng.
Vị trí Vành đai 3, 4, 5. (Nguồn:DXS-FERI).
Từ cuối tháng 8, hơn 250 dự án hạ tầng lớn được khởi công và khánh thành cùng lúc tại 80 điểm trên cả nước, với tổng vốn đầu tư vượt 1,2 triệu tỷ đồng. Đây được xem là đợt tăng tốc mạnh nhất của đầu tư công trong nhiều năm gần đây.
Theo kế hoạch trong năm 2025, Việt Nam dự kiến giải ngân 883.000 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2024. Riêng 9 tháng đầu năm, cả nước đã giải ngân 440.000 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ, tương đương 50% kế hoạch năm.
Các dự án lớn trải rộng khắp cả nước, hình thành bản đồ hạ tầng mới gồm 5 trụ cột trọng điểm quốc gia. Trong đó, đường sắt cao tốc Bắc - Nam có tổng mức đầu tư 67 tỷ USD, dài hơn 1.500 km, đã được Quốc hội thông qua chủ trương, dự kiến khởi công năm 2027 và vận hành giai đoạn đầu năm 2035.
Cao tốc Bắc - Nam phía Đông có tổng vốn gần 6 tỷ USD, chiều dài 729 km, yêu cầu thông tuyến tối thiểu 220 km trong năm 2025, hướng tới khai thác đồng bộ từ 2026.
Sân bay quốc tế Long Thành có vốn đầu tư 12,7 tỷ USD, đã hoàn tất giải phóng mặt bằng trục chính, dự kiến chạy thử kỹ thuật quý IV/2025, đưa vào khai thác giữa năm 2026.
Sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) có vốn đầu tư 4,8 tỷ USD, quy mô gần 2.000 ha, dự kiến vận hành cuối năm 2026, phục vụ APEC 2027.
9 tuyến metro TP HCM có tổng vốn đầu tư 44 tỷ USD, tổng chiều dài 355 km; tuyến số 2 khởi công cuối 2025, các tuyến còn lại lần lượt triển khai sau 2026.
TP HCM mới sau sáp nhập.(Nguồn: DXS-FERI).
Song song với đó, các dự án vành đai đô thị lớn cũng đang tăng tốc như Vành đai 3 TP HCM (76 km, vốn 76.000 tỷ đồng) đã thông xe đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch; Vành đai 4 (159 km, vốn 120.000 tỷ đồng) dự kiến khởi công quý III/2026.
Tại TP HCM, nghị quyết quy hoạch TOD (Transit-Oriented Development) được thông qua cuối tháng 8/2025 đã tạo khung thể chế mới, cho phép tăng hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần trong phạm vi 1.000 m quanh các ga metro.
Hiện TP HCM đang rà soát quy hoạch để chuẩn bị mời gọi đầu tư thêm hai tuyến metro mới, bao gồm metro số 2 mở rộng từ Hiệp Bình Phước đến Thủ Dầu Một và metro số 1 nối dài đến TP Mới Bình Dương.
Theo bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia nghiên cứu thị trường của DXS-FERI, các dự án hạ tầng quy mô nghìn tỷ không chỉ là biểu tượng cho sự chuyển mình của nền kinh tế, mà còn là động lực hồi sinh của thị trường bất động sản.
"Chu kỳ mới sẽ không còn là cơn sốt, mà là giai đoạn tăng trưởng bền vững, dựa trên giá trị thật và năng lực kết nối. Thị trường bất động sản sẽ được định hình lại theo mô hình đa cực, xu hướng dãn dân số để giảm áp lực giao thông nội đô sẽ được mở rộng hơn,” bà My nhận định.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)
Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.
Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.
Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.
Website: https://vietnaminvestmentforum.vn
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
Dự báo của bạn
về năm 2026
