Dòng tiền quay lại thị trường bất động sản phía Nam

Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn,Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP HCM bước sang năm 2025 với gam màu sáng hơn hẳn so với hai năm trước.

Nếu giai đoạn 2023 - 2024, lượng giao dịch sụt giảm và tâm lý thận trọng bao trùm thì hiện tại, giá bán và mức độ quan tâm đều đang tăng trở lại. Trong 9 tháng đầu năm 2025, giá bán trung bình toàn thị trường tăng khoảng 5%, lượng quan tâm tạo đỉnh mới hậu thông tin sáp nhập các địa phương.

Trong đó, phân khúc chung cư và nhà riêng đang dẫn dắt đà tăng với nhu cầu tìm kiếm lần lượt tăng 20% và 23% - mức cao nhất trong vòng 5 năm. Giá bán căn hộ bình quân đã tăng từ 51 triệu đồng/m2 trong năm 2023 lên 67 triệu đồng/m2 vào quý II/2025 và tiếp tục tăng lên 72 triệu đồng/m2 trong quý III/2025. Với nhà riêng, mức tăng giá được ghi nhận khoảng 30% trong 3 năm. 

Khu vực Bình Dương cũ, đặc biệt là Thuận An và Dĩ An, trở thành tâm điểm khi lượng tìm kiếm bất động sản tại đây tăng 48%, đi cùng với nguồn cung mới lần lượt hơn 13.700 căn và hơn 13.000 căn. Giá bán ở hai khu vực này đều vào khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2.

TP Thủ Đức cũ tiếp tục giữ vai trò “thủ phủ” của dòng sản phẩm mới, với hơn 11.800 căn hộ được tung ra thị trường, giá bán dao động 40 - 120 triệu đồng/m2 tùy vị trí và chất lượng dự án.

Tại khu vực trung tâm TP HCM, mức giá chung cư dao động 85 - 150 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp tại quận 1, quận 3 hoặc Thủ Thiêm có giá bán phổ biến từ 180 đến trên 250 triệu đồng/m2.

Tương tự như thị trường Hà Nội, giá tăng này một phần do nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc trung - cao cấp, trong khi dòng sản phẩm phổ thông vẫn khan hiếm.

Tỷ suất cho thuê chung cư trung bình tại TP HCM đạt 2,4%, cao hơn so với Hà Nội. Một số khu vực vệ tinh ghi nhận mức lợi suất ổn định như Thủ Dầu Một (5,1%), Dĩ An (3,9%), Thuận An (3,2%).

Dòng tiền từ miền Bắc quay trở lại

Ông Tuấn dẫn dữ liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, khoảng 26% lượng tìm kiếm bất động sản tại TP HCM đến từ nhà đầu tư khu vực phía Bắc, trong đó Hà Nội chiếm 8%, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn này chủ yếu tìm đến các khu vực như TP Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Bình Chánh...

Phân khúc đất nền sau giai đoạn trầm lắng kéo dài hơn hai năm thì đã bắt đầu có tín hiệu khởi sắc, mức độ quan tâm tăng 4% tại TP HCM và tăng 15% tại Bình Dương. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu diễn ra ở các khu vực đã có hạ tầng rõ ràng và pháp lý minh bạch, thay vì đầu cơ lan rộng như giai đoạn trước.

Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản TP HCM đang bước vào chu kỳ tăng trưởng chọn lọc, giá vẫn đi lên nhưng không còn tăng nóng, người mua tập trung vào sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và tạo dòng tiền ổn định. Với các tín hiệu hiện tại, năm 2026 sẽ là giai đoạn tái cân bằng nguồn cung - cầu.