Đất nền và chung cư tại Đà Nẵng đồng loạt bùng nổ

Đà Nẵng - Quảng Nam đang nổi lên mạnh mẽ trong quý III/2025 nhờ ba trụ cột phát triển: thương mại - du lịch, công nghiệp - logistics và kinh tế cửa khẩu, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Nếu Đà Nẵng là trung tâm tài chính - thương mại - du lịch với các điểm sầm uất như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An, thì Liên Chiểu và Chu Lai trở thành "thủ phủ" công nghiệp - logistics, còn Nam Giang giữ vai trò cửa khẩu chiến lược, hứa hẹn hình thành một tam giác tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản quý III/2025 bứt tốc khi mức độ quan tâm tăng +24% tại Đà Nẵng và +58% tại Quảng Nam so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cũng leo thang rõ rệt (+30% tại Đà Nẵng, +32% tại Quảng Nam). Đặc biệt, dòng tiền ngoại tỉnh đang là động lực chính, với mức quan tâm từ Hà Nội tăng +141%, TP.HCM tăng +32%, vượt xa mức quan tâm của nhà đầu tư bản địa.

Trong đó, đất nền và chung cư tại Đà Nẵng đồng loạt bùng nổ. Trong quý III/2025, đất nền tăng giá +68% so với quý I/2023, chung cư tăng +50%. Quý III cũng ghi nhận Ngũ Hành Sơn (+33% giá; +48% quan tâm) và Sơn Trà (+41% giá; +32% quan tâm) là điểm nóng. Chung cư Đà Nẵng còn lọt top các thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư tốt nhất suốt hai năm qua, với mức tăng giá vượt trội +146% so với quý I/2023.

Ở Quảng Nam, đất nền tiếp tục là phân khúc chủ lực, chiếm 83% lượng quan tâm. Điện Bàn (+36% giá) và Núi Thành (+22%) đang nổi lên, nhờ làn sóng đầu tư theo các khu vực công nghiệp và kinh tế cửa khẩu.

Theo ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng Batdongsan.com.vn, với việc kết hợp lợi thế về hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam cũ, TP. Đà Nẵng sau sáp nhập đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ. Đây không chỉ là động lực cho phát triển kinh tế-xã hội nói chung mà bất động sản cũng trở thành kênh hưởng lợi rõ rệt, thể hiện ở sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán trong 9 tháng qua, vượt trội so với các tỉnh, thành khác trong khu vực. 

"Xét về loại hình, việc căn hộ chung cư được quan tâm tìm kiếm nhiều hơn thể hiện sự chuyển dịch phù hợp với xu thế phát triển của các đô thị hiện đại. Đối với đất nền, dù giá bán đã tăng trưởng mạnh trong năm 2025 nhưng mới vượt mức đỉnh năm 2019 chưa tới 15% sau 6 năm. Với xu thế phát triển mới hậu sáp nhập và mặt bằng giá còn hấp dẫn, đất nền Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng", ông Hà Nghiệm nói.

Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cũng cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng nổi bật ở các đô thị trọng điểm. Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục khẳng định sức hút vượt trội, ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng trong chu kỳ 2021-2025.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng tới 112%, theo sau là Hải Phòng (+71%), Đà Nẵng (+53%) và TP.HCM (+42%).