Dự án Summit Building. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).
CTCP Signo Land vừa công bố thông tin về việc thay đổi điều khoản và điều kiện lô trái phiếu mã SNLCH2123001.
Theo đó, thông tin ban đầu về lãi suất như sau: Lãi suất trái phiếu năm đầu tiên phát hành cố định là 12,5%/năm. Lãi suất cho các kỳ tính lãi tiếp theo được xác định trên nguyên tắc bằng lãi suất cơ sở (do Ngân hàng TMCP Đại chúng quy định từng thời kỳ) tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ tối thiểu 4,5%/năm.
Về nội dung thay đổi, lãi suất áp dụng từ ngày 30/9/2023 được thay đổi 3 tháng/lần theo công thức: Lãi suất trái phiếu tối thiểu bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ tối thiểu 3,5%/năm. Trong đó, lãi suất cơ sở do Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) quy định từng thời kỳ, sẽ được áp dụng trong suốt thời hạn của trái phiếu hoặc cho đến khi có thỏa thuận khác giữa nhà đầu tư và tổ chức phát hành.
Liên quan đến những nội dung thay đổi nói trên, nhà đầu tư trái phiếu là ngân hàng PVcomBank đã xác nhận. Theo đó, mức lãi suất trái phiếu được áp dụng cho kỳ từ ngày 30/9/2023 đến 31/12/2023 là 14,5%/năm. Lãi suất các kỳ tiếp theo được tính theo công thức như trên.
Lô trái phiếu này của Signo Land được phát hành vào tháng 12/2021 trị giá gần 1.367 tỷ đồng kỳ hạn 18 tháng. Trong đó, 305 tỷ đồng trái phiếu đã được doanh nghiệp mua lại trước hạn.
Mới đây, doanh nghiệp này đã điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu từ 18 tháng thành 33 tháng, tức tăng thời hạn trái phiếu thêm 15 tháng.
Trước đó, công ty có báo cáo về việc chậm thanh toán gần 1.060 tỷ đồng tiền gốc và 42,3 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội với lý do doanh nghiệp đang trong quá trình đàm phán cùng với người sở hữu trái phiếu.
Vào ngày 31/12/2021, Signo Land đã mang quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án DLC - Complex Nguyễn Tuân ký giữa Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC và hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại Dự án Summit Building Trần Duy Hưng ký giữa CTCP Veracity thế chấp tại PVcomBank chi nhánh Tràng Tiền, Hà Nội.
Sau một số lần điều chỉnh, mới đây (tháng 8/2023), doanh nghiệp này đã đăng ký thêm một giao dịch đảm bảo tại PVcomBank chi nhánh Tràng Tiền. Cụ thể, gồm tất cả quyền tài sản phát sinh từ các thỏa thuận thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building ký giữa bên bảo Đảm với CTCP Veracity ngày 25/7/2023.
Về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023, Signo Land tiếp tục lỗ sau thuế hơn 84 tỷ đồng (cùng kỳ năm ngoái lỗ gần 163 tỷ đồng).
Tại thời điểm cuối tháng 6/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp âm hơn 222 tỷ đồng (cùng kỳ âm hơn 138 tỷ đồng). Nợ phải trả gần 1.061 tỷ đồng, biến động không đáng kể so với kỳ trước, trong đó toàn bộ là nợ trái phiếu. Doanh nghiệp không đi vay ngân hàng.
Hệ số nợ phải trả/tổng tài sản của Signo Land tại thời điểm cuối tháng 6 là 1,25 lần, tương đương tổng tài sản hơn 838 tỷ đồng.
