Kinh doanh

Siết phân lô, bán nền: Vì sao đất 20-30 triệu đồng/m² vẫn còn dư địa tăng giá?

Chuyên gia cho rằng đất nền giá rẻ vẫn có thể tăng gấp đôi nếu hưởng lợi từ hạ tầng, tiện ích nổi bật và dòng người, dòng tiền dịch chuyển. Nhưng loại đất đã tăng giá quá cao thì sẽ khó khăn.

Ý chính

  • Nghị quyết 21 định hướng hạn chế phân lô, bán nền tại đô thị nhằm ngăn chặn đầu cơ và sử dụng đất lãng phí.

  • Thị trường có thể trải qua điều chỉnh ngắn hạn với mức giảm giá đất lên tới khoảng 30%.

  • Đất nền có pháp lý chuẩn và gần tiện ích lớn sẽ duy trì lợi thế trong tầm nhìn dài hạn 5-10 năm.

  • Nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn, tiện ích nổi bật và dòng vốn dịch chuyển.

Ông Rick Nguyễn, nhà sáng lập Học viện Bất động sản Rick Nguyễn Academy

Thời gian qua, phân lô, bán nền được nhiều người ưa chuộng bởi mức vốn ban đầu vừa phải, dễ sang tay và thuận lợi cho hoạt động lướt sóng. Hình thức này từng tạo ra những cuộc đấu giá xuyên đêm, điển hình tại Thanh Oai, Hà Nội, thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia giữa cơn sốt đất.

Đọc đầy đủ tại cafebiz.vn →

Liên quan: Rick Nguyễn Nghị quyết 21

Cùng sự kiện: 23 báo khác nói gì

Thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung và thanh khoản sụt giảm mạnh trong khi giá bán nhiều phân khúc vẫn neo cao

Mới: Thị trường ghi nhận đề xuất từ đại diện Ủy ban Pháp luật và Tư pháp về việc cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để kiểm soát đầu cơ.

Xem toàn bộ sự kiện →
Nguồn: https://cafebiz.vn/siet-phan-lo-ban-nen-vi-sao-dat-20-30-trieu-dong-m-van-con-du-dia-tang-gia-176261029103635838.chn

Các tin khác

Sửa Luật Đất đai: Bảo đảm quyền lợi người dân từ thu hồi đất đến giao dịch

Sửa Luật Đất đai: Bảo đảm quyền lợi người dân từ thu hồi đất đến giao dịch

Sáng 29/10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Nhiều đại biểu tập trung góp ý các quy định liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất, nhất là chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bảo đảm an toàn pháp lý trong giao dịch đất đai.
Cổ đông FPT đón tin vui, nhận tạm ứng cổ tức năm 2026

Cổ đông FPT đón tin vui, nhận tạm ứng cổ tức năm 2026

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần FPT (HOSE: FPT) đã thông qua nghị quyết chi trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 10% mệnh giá, tương ứng 1.000 đồng cho mỗi cổ phiếu. Theo kế hoạch, ngày chốt danh sách cổ đông hưởng quyền là 30/11 và ngày thực hiện chi trả cổ tức là 10/12.
Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM công bố 10 thành viên đầu tiên

Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM công bố 10 thành viên đầu tiên

VIFC-HCMC công bố 10 thành viên đầu tiên với tổng vốn điều lệ đăng ký và cam kết góp 33,63 triệu USD, cùng kế hoạch huy động và đầu tư khoảng 2,7 tỷ USD đến năm 2027, tập trung vào các lĩnh vực hạ tầng, giáo dục, năng lượng, logistics và công nghệ tài chính.
Edutalk được vinh danh Top 10 Hệ sinh thái Giáo dục Xuất sắc Việt Nam sau một thập kỷ phát triển

Edutalk được vinh danh Top 10 Hệ sinh thái Giáo dục Xuất sắc Việt Nam sau một thập kỷ phát triển

Ngày 26/9/2026, tại TP.HCM, Edutalk được vinh danh tại Vietnam Excellence Brand 2026 với danh hiệu Top 10 Hệ sinh thái Giáo dục Xuất sắc Việt Nam. Dấu mốc này diễn ra trong năm doanh nghiệp kỷ niệm 10 năm thành lập, ghi nhận hành trình phát triển từ mô hình kết nối giáo dục ban đầu đến hệ sinh thái đa thương hiệu.
Hành trình thành công của những nữ môi giới: Người đạt doanh số 350 tỷ/tháng, người chốt 3 căn trong 3 ngày

Hành trình thành công của những nữ môi giới: Người đạt doanh số 350 tỷ/tháng, người chốt 3 căn trong 3 ngày

Khởi đầu từ những cuốc xe đạp dẫn khách đi xem nhà, từ những ánh mắt nghi ngại của khách hay những tháng ngày dài trắng tay sau khi rời bàn giấy công sở, hành trình lập thân của hai nữ môi giới 9X sau đây đã cho thấy: Nghề môi giới bất động sản không dành cho sự ăn xổi hay vận may nhất thời, mà là thành quả
Một xã ở Lào Cai giảm nghèo bền vững nhờ đa dạng sinh kế

Một xã ở Lào Cai giảm nghèo bền vững nhờ đa dạng sinh kế

Xã Nghĩa Đô, tỉnh Lào Cai từng đối mặt với nhiều khó khăn sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Tuy nhiên, bằng những giải pháp cụ thể trong công tác giảm nghèo đa chiều, địa phương này đã giảm tỷ lệ hộ nghèo từ 41% năm 2020 xuống dưới 10% năm 2025. Đến tháng 10/2026, toàn xã chỉ còn 97 hộ nghèo, chiếm tỷ lệ 3,64%.
Vực dậy quê nghèo nhờ những quyết định dám vay vốn ưu đãi để làm ăn

Vực dậy quê nghèo nhờ những quyết định dám vay vốn ưu đãi để làm ăn

Từ những khoản vốn vay ưu đãi, người dân xã Nghĩa Đô, tỉnh Lào Cai có thêm nguồn lực đầu tư sản xuất, từng bước nâng cao thu nhập và cải thiện cuộc sống. Nguồn vốn không chỉ giúp hộ nghèo tạo sinh kế, thoát nghèo mà còn tiếp sức để các hộ tiếp tục mở rộng quy mô sản xuất, phát triển kinh tế...
Khuyến công tiếp sức hợp tác xã nâng tầm nông sản Mộc Châu

Khuyến công tiếp sức hợp tác xã nâng tầm nông sản Mộc Châu

Từ sản xuất nông nghiệp sạch đến chế biến sâu và mở rộng thị trường, Hợp tác xã Dịch vụ và Phát triển nông nghiệp 19/5 (gọi tắt là HTX 19/5) từng bước khẳng định hiệu quả mô hình kinh tế tập thể. Trong hành trình ấy, công tác khuyến công đã góp phần hỗ trợ đổi mới máy móc, hoàn thiện sản phẩm, quảng bá thương hiệu, tạo nền tảng để HTX phát triển theo bền vững.