Luật Nhà ở 2023 hiện cho phép người mua tự do chuyển nhượng sau 5 năm nhận sổ hồng mà không phải đóng tiền sử dụng đất.
Dự thảo mới đề xuất sau 5 năm, người mua nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng cho đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng quy định hạn chế bán lại có thể kìm chân người dân và gây khó khăn trong việc xác minh ở thị trường thứ cấp.
Chủ tịch Tập đoàn G6 Nguyễn Anh Quê nhận định quy định mới khiến ngân hàng e ngại cho vay do rủi ro thanh khoản tài sản.
Ông Quê đề xuất sau 5 năm người mua được bán theo giá thị trường nhưng phải trả lại Nhà nước 100% tiền sử dụng đất và 5% thuế VAT.
Trong khi đó, luật sư Đỉnh kiến nghị nên giữ nguyên quy định hiện hành cho phép chuyển nhượng tự do sau 5 năm để tránh tạo tâm lý e ngại.
Trên thực tế, việc giao dịch nhà ở xã hội đã có những điều chỉnh theo luật các giai đoạn. Luật Nhà ở năm 2014 trước đây chỉ giới hạn việc chuyển nhượng nhà ở xã hội trong 5 năm đầu.
Theo đó, sau khi người mua thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư, trong 5 năm đầu tiên, chủ sở hữu không được chuyển nhượng thứ cấp. Nếu chuyển nhượng, chỉ được thực hiện theo 2 trường hợp: Chuyển cho chủ đầu tư hoặc cho người thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội. Giá bán lại cũng không được vượt giá ban đầu.
Quốc hội thảo luận nhiều đề xuất sửa đổi luật quan trọng trong lĩnh vực bất động sản
Mới: Nhiều chuyên gia và đại biểu Quốc hội tiếp tục tranh luận về đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Chấn chỉnh đấu giá đất: Cần có giá trần, ngăn những cú trả giá bất thường 05:45 14/11
Đề nghị giao Bộ Tài chính quản lý giao dịch hàng hóa phái sinh 21:00 13/11
Hoàn thiện cơ chế ưu đãi, thúc đẩy “xanh hóa” hệ thống cảng biển 19:53 13/11
Hoàn thiện cơ chế quản lý giao dịch hàng hóa phái sinh và hoạt động hàng hải, đường thủy 19:43 13/11
Đại biểu Quốc hội đề xuất đưa phương tiện không người lái vào hoạt động bưu chính 18:09 13/11
