Tuy nhiên, quá trình công nghiệp hóa kéo dài cũng khiến các khu vực lõi như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch tiệm cận ngưỡng chịu tải, đặt ra yêu cầu tái cấu trúc không gian phát triển, trong đó việc mở rộng trục công nghiệp về phía Bắc trở thành xu hướng tất yếu.
Trong hơn hai thập kỷ qua, Đồng Nai là điểm đến quen thuộc của dòng vốn đầu tư công nghiệp trong và ngoài nước. Hệ thống khu công nghiệp phát triển sớm, hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện, cùng lợi thế tiếp giáp TP.HCM đã giúp địa phương này duy trì sức hút ổn định. Tuy nhiên, chính sự phát triển nhanh và tập trung đó lại tạo ra áp lực lớn lên quỹ đất, hạ tầng và môi trường đô thị.
