Chính phủ đã thống nhất đề xuất lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, với chức năng để phát triển nhà xã hội, nhà ở cho công nhân, cho người dưới 35 tuổi. Bộ Xây dựng được giao hoàn thiện đề án Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và dự thảo nghị định để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định. Thông tin này đã ngay lập tức nhận được sự đón nhận tích cực của thị trường, được xem là giải pháp đột phá về phát triển nhà ở tại các đô thị lớn.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm, trong khi giá nhà trung bình tiếp tục tăng, đạt mức hơn 77 triệu đồng/m2. Giá nhà tại các tỉnh lân cận cũng không còn rẻ. Do đó, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia để xây dựng nhà xã hội, nhà ở cho công nhân thuê và nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi được xem là giải pháp tích cực, mang tính chủ động để giải "cơn khát" nhà ở tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh.
Dự kiến, nguồn vốn của Quỹ sẽ được huy động từ ngân sách Nhà nước; đóng góp tự nguyện của nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% xây nhà xã hội trong các dự án nhà thương mại và các nguồn hợp pháp khác. Nguồn thu này sẽ được dùng để thực hiện ba nhiệm vụ gồm hỗ trợ kinh phí bồi thường, tái định cư; đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội và hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng được giao hoàn thiện đề án Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và dự thảo nghị định để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định
PGS. TS Trần Hoàng Ngân - Nguyên Viện trưởng, Viện Nghiên cứu phát triển TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Đây là một quyết sách rất quan trọng, bởi không phải bây giờ chúng ta mới quan tâm, chúng ta đã quan tâm rất nhiều về vấn đề nhà ở, nhà ở xã hội. Cho nên, chúng ta phải có sự tham gia của ngân sách Nhà nước và mở rộng phạm vi, sự đóng góp xã hội hoá của nhiều tổ chức".
Với mô hình này, sự chủ trì và điều phối của Nhà nước được kỳ vọng sẽ mở đường cho các tổ chức, doanh nghiệp tư nhân cùng tham gia nhiều hơn. Do vậy cần có chính sách rõ ràng để thu hút khu vực tư nhân. Bởi, nếu được triển khai hiệu quả, Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ gia tăng cơ hội sở hữu nhà cho người dân mà còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản một cách bền vững.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành chia sẻ: "Hiện nay, từ Trung ương tới địa phương đang rất quan tâm và chúng tôi là một doanh nghiệp chuyên làm nhà ở cho người thu nhập trung bình thấp rất mong muốn tham gia. Bản thân chúng tôi cũng cảm thấy có một lòng tin, là sự hỗ trợ của Nhà nước sẽ giúp cho doanh nghiệp thực hiện nhanh thủ tục pháp lý, để tiếp tục xin các dự án nhà ở xã hội tiếp theo".
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avision Young Việt Nam đưa ra ý kiến: "Nhiều quốc gia gần Việt Nam đã áp dụng thành công mô hình quỹ nhà ở quốc gia, với điểm chung là hai trọng tâm: tăng nguồn cung nhà ở xã hội và hỗ trợ tín dụng cho vay mua nhà. Từ hai mục tiêu này, thiết kế cơ chế vận hành và chức năng của quỹ để đảm bảo việc hoạt động, sử dụng và phân bổ nguồn vốn hay quỹ đất một cách minh bạch, hiệu quả".
Do đó, theo các chuyên gia, cần có cơ chế phát triển vốn lâu dài cho quỹ, đơn cử như lấy từ chính phí bảo lãnh chủ đầu tư, người mua nhà hoặc từ cho vay với lãi suất ưu đãi bằng 50-70% mức lãi thị trường. Điều này vừa tạo sức hấp dẫn, vừa đảm bảo nguồn thu bền vững cho quỹ.
