Quy định mới về tách thửa tại Bà Rịa – Vũng Tàu theo Luật đất đai 2024

Theo đó, Quyết định số 24 về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu có hiệu lực từ ngày 16/9/2024 và thay thế quyết định số 44/2023.

Về nguyên tắc chung việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo quyết định số 24 bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.

Quyết định số 24 quy định những điểm mới có phần chặt chẽ nhưng đồng thời cũng nới hơn so với quyết định 44. Chủ yếu tập trung tại Điều 3 (điều kiện thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa đối với hộ gia đình, cá nhân) và Điều 4 (quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa).

Cụ thể, Điều 3 quyết định số 44 quy định việc tách thửa đất trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/5.000. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/5.000 thì áp dụng quy hoạch chung xây dựng tỉ lệ 1/10.000...

Hiện quyết định số 24 nêu gọn hơn: “Việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được quy định tại Điều 66 của Luật Đất đai năm 2024 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch xây dựng hiện có đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt…”.

Việc các tổ chức thực hiện tách thửa đất theo dự án đầu tư cũng được quy định thêm điều kiện. Theo đó, ngoài “phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” thì còn phải “đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản".

Diện tích tối thiểu sau tách thửa đối với đất ở áp dụng tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo là 60m2 trở lên và tại địa bàn các xã còn lại có diện tích và kích thước thửa đất từ 80m2 trở lên.

Theo quyết định 24, ngoài điều kiện có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m thì có thêm điều kiện “hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m”. Đây là điểm quyết định số 44 không quy định.

Điều kiện về có cạnh tiếp giáp đường giao thông như trên cũng được áp dụng với loại đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Còn đối với đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp "phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý, kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5m".

Quyết định số 24 cũng có bổ sung thêm một trường hợp cụ thể được giải quyết tách thửa đất nếu đủ điều kiện. Đó là thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có nhiều loại đất (gồm quy hoạch đất nông nghiệp, quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) thì được xem xét giải quyết tách thửa đất nếu đủ điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tương ứng với một loại đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.