Theo UBND tỉnh Quảng Ninh, nguồn cung cấp nhà thuê hiện nay phụ thuộc lớn vào khu vực tư nhân. Toàn tỉnh có 16.198 căn hộ/phòng trọ do hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư, chiếm 74% tổng nguồn cung trên địa bàn, là nơi ở của khoảng 39.420 người.
Tuy nhiên, cơ quan chức năng nhận định một bộ phận nhà trọ tự phát chật hẹp, thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn. Hạ tầng điện nước chưa đảm bảo và giá thuê có xu hướng tăng cao tại khu vực đô thị, du lịch.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội cho thuê vẫn còn hạn chế. Tỉnh mới có một dự án nhà ở xã hội cho thuê đã hoàn thiện, quy mô 412 căn hộ. Trong 16 dự án đang triển khai, mới có một dự án hoàn thiện giai đoạn 1, bố trí 239 căn hộ cho thuê, cùng một dự án nhà ở xã hội cho thuê khác quy mô 150 căn hộ.
Theo tổng hợp từ các xã phường, nhu cầu thuê nhà tại Quảng Ninh giai đoạn 2026-2030 khoảng 84.730 người, gồm 65.620 người độc thân và 19.115 hộ gia đình.
Nhu cầu thuê nhà cho các nhóm đối tượng tại Quảng Ninh. Đồ họa: Lê Tân
Nhu cầu thuê nhà tập trung tại xã Quảng Hà (22.000 người), phường Phong Cốc (5.420), phường Việt Hưng (4.800) và phường Hiệp Hòa (3.900).
Quảng Ninh đặt chỉ tiêu đến năm 2030 sẽ phát triển nhà ở cho thuê đạt khoảng 12.710 căn hộ, đáp ứng 15% nhu cầu dự báo. Tỉnh dự kiến bố trí 77 vị trí với tổng diện tích đất khoảng 318 ha để thu hút đầu tư xây nhà cho thuê.
Để tránh tình trạng lệch pha cung - cầu, tỉnh phân chia thứ tự ưu tiên đầu tiên dựa trên mật độ lao động và tốc độ phát triển kinh tế. Ưu tiên xây dựng số 1 là khu kinh tế ven biển Quảng Yên, cửa khẩu Móng Cái, khu công nghiệp Việt Hưng. Tiếp đó là đô thị trung tâm dân cư bao gồm Hạ Long và Uông Bí (cũ).
Ưu tiên số ba là khu vực tập trung lao động chuyên ngành hơn, gồm Cẩm Phả, Đông Triều và Uông Bí (cũ) rồi đến khu vực phát triển du lịch, dịch vụ, hậu cần gồm Bãi Cháy, Tuần Châu, Vân Đồn và Móng Cái (cũ).
