Khu đô thị Nam Cầu Dài có vị trí tại mặt tiền đường Quang Trung, phường Phú Hải, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải. Quy mô quy hoạch của dự án là hơn 40 ha.
Đối với dự án này, ngày 19/5/2021, UBND tỉnh Quảng Bình đã có Quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải để thực hiện dự án khu đô thị Nam Cầu Dài. Theo đó, đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng chuyển mục đích là 11,5 ha bao gồm đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây lâu năm.
Đất do UBND phường Phú Hải sử dụng chuyển mục đích là gần 1,3 ha; đất do UBND phường Phú Hải quản lý chuyển mục đích là 5,2 ha; đất do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh QUảng Bình quản lý và chuyển mục đích là gần 8,3 ha; đất do Công ty TNHH MTV đường sông Quảng Bình quản lý chuyển mục đích là 2.430 m2. Tính đến nay, khu đô thị này đã thi công được khoảng hai năm. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 21/7/2070.
Theo ghi nhận của người viết, hiện toàn khu mới hình thành hệ thống hạ tầng, chưa có công trình nhà ở hay công cộng. Về tổ chức không gian dự án, tổ chức khu đô thị theo dạng tuyến với hướng không gian phát triển về phía Bắc - Nam dọc theo sông Nhật Lệ với các chức năng chính bao gồm khu quần thể khách sạn, công viên bố trí tại khu vực phía bắc với điểm nhấn chính là khối công trình khách sạn - dịch vụ - thương mại với chiều cao xây dựng tối thiểu 25 tầng.
Các khu đất ở phân lô dạng nhà ở biệt thự bố trí tại khu vực phía Đông và phía Bắc với các mặt tiền hướng về mặt sông và kênh nước; tại các khu đất được phép xây dựng công trình nhà ở với chiều cao tối đa ba tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%. Đất ở biệt thự vườn sinh thái được xây dựng công trình có chiều cao tối đa hai tầng với mật độ xây dựng tối đa 40%. Các khu đất ở phân lỗ dạng nhà ở liên kế bố trí tại khu vực phía tây; các khu đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ bố trí dọc theo các trục đường giao thông chính trong khu vực. Tại các khu đất này được phép xây dựng công trình nhà ở với chiều cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa 75%.
Các khu đất xây dựng nhà ở xã hội bố trí tại trung tâm khu vực quy hoạch được phép xây dựng công trình nhà ở với chiều cao tối thiểu 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%. CÙng với đó, khu đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở, xây dựng công trình với chiều cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%; đất dịch vụ thương mại, xây dựng công trình với chiều cao tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 75%.
Khu đô thị Nam Cầu Dài - hướng nhìn từ cầu Nhật Lệ 2. Toàn dự án này sẽ có 141 lô đất ở biệt thực; 291 lô đất ở liên kế; 133 lô đất ở kết hợp kinh doanh, còn lại là nhà ở xã hội và khu quần thể khách sạn, công viên.
Theo Báo Đầu tư, khu đô thị Nam Cầu Dài có tổng vốn đầu tư của dự án là 2.200 tỷ đồng, trong đó, tổng chi phí thực hiện là 2.095 tỷ đồng, chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là hơn 104 tỷ đồng; số tiền sử dụng đất tối thiểu nhà đầu tư phải nộp ngân sách Nhà nước là 936 tỷ đồng.
Bên cạnh dự án này, hồi năm 2018, Sơn Hải cũng đã đã trúng thầu theo hình thức chỉ định nhà đầu tư với một dự án khác tại TP Đồng Hới, Quảng Bình đó là Khu nhà ở thương mại phía Tây Nam đường Lý Thánh Tông với tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng.
Khu đô thị Nam Cầu Dài - hướng nhìn từ bán đảo Bảo Ninh. Về chủ đầu tư là Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải, doanh nghiệp này hiện nay được biết đến là một trong các nhà thầu của loạt tuyến cao tốc lớn như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; cao tốc Buôn Mê Thuột - Nha Trang; cao tốc Nha Trang - Cam Lâm...
