Tại hội thảo về bất động sản mới đây, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, phân khúc căn hộ chung cư năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2.
Bên cạnh đó, PGS.TS. Trần Kim Chung cũng đánh giá cao tiềm năng của phân khúc bất động sản công nghiệp. Nối tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm, đó là bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.
Còn đối với bất động sản là nhà ở biệt thự, tuy sự vận hành, chuyển động khá âm thầm nhưng vị chuyên gia cho rằng phân khúc này khá quyết liệt, vẫn sẽ là dòng bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu vì luôn có người mua, nhất là đối với những người có tiềm lực tài chính mạnh. Tuy nhiên, do phân khúc này có giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn nên thanh khoản có thể sẽ gặp khó khăn hơn.
Nhìn nhận về bất động sản du lịch, vị Phó Giáo sư cho rằng đà phục hồi của ngành du lịch và thị trường bất động sản nói chung sẽ lan tỏa đến thị trường bất động sản du lịch. Tuy nhiên, do chưa có cải thiện rõ rệt về pháp lý nên thị trường này vẫn chưa có đột phá như giai đoạn trước COVID-19. Hiện nay, vẫn chưa có một hệ thống pháp lý đủ vững vàng để hỗ trợ cho thị trường này được vận hành trơn tru.
Cùng chung nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã chỉ ra 3 lý do cho thấy chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025.
Thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.
Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được ưu ái khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, PCCC được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực. Trong khi đó, với phân khúc giá tương đương, nhà liền thổ sẽ chỉ mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.
Thứ ba, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây là một kênh đầu tư mới, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.
Như vậy, nhìn chung, phân khúc căn hộ chung cư thời gian tới tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, dẫn dắt thị trường. Do đó, các dự báo đưa ra, giá chung cư sẽ khó giảm trong giai đoạn tiếp theo.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản: “Giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Mặt khác, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao”.
Tuy nhiên, ông Đính vẫn giữ góc nhìn lạc quan khi tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia cho rằng, hiện giá chung cư Hà Nội đã tăng lên mức rất cao, dòng tiền của các khách hàng, nhà đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận, nơi có mức giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
