Tài chính

Ông Nguyễn Quốc Hùng: Tín dụng không gây ra bong bóng bất động sản!

Sáng 13/1, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức cuộc tọa đàm: "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và triển vọng năm 2023".

Tại tọa đàm, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, thực chất tín dụng không gây ra bong bóng bất động sản.

Vừa qua có giai đoạn các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn bằng trái phiếu. Khi đó áp lực vốn tín dụng với ngân hàng rất lớn. Như vậy, khi thị trường vốn cân bằng với thị trường tiền tệ thì các doanh nghiệp hoạt động bình thường. Tuy nhiên khi thị trường vốn có vấn đề, huy động khó khăn hơn sẽ dồn tất cả vào thị trường tiền tệ là không hợp lý. Vì bản chất thị trường tiền tệ là cho vay bổ sung vốn, cả vốn trung dài hạn và vốn ngắn hạn.

Bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng không? Ông Hùng cho rằng, nhìn vào tốc độ tăng trưởng vốn tín dụng hằng năm đã thấy rõ, không có gì gọi là "nóng". Những dự án nào đầy đủ pháp lý đều được cho vay, những dự án liên quan đến nhà ở tiêu dùng phục vụ người dân, kể cả tín chấp tiền lương, vẫn được ngân hàng cho vay, người dân có thể tiếp cận được. Còn việc người dân ở nơi này nơi kia không tiếp cận được vốn tín dụng là do tính pháp lý có đảm bảo khả năng trả nợ hay không và có vượt khả năng tài chính của họ hay không?

Tổng Thư ký Hiệp hội nhận định, để xảy ra bong bóng bất động sản là do có hiện tượng không phải mua nhà để ở mà mua nhà để tích luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên. Tại sao lại có những người mua cả toà nhà, mua nửa toà nhà? Mua nhiều như vậy để đẩy giá lên và chỉ cần thị trường "đóng băng" thì toàn bộ những khoản nợ đấy nếu ngân hàng cho vay sẽ rủi ro rất lớn.

Vì thế, ngân hàng đã đặt vấn đề lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải xem xét rất thận trọng. Dự án phải đảm bảo tính pháp lý, đầy đủ pháp lý thì đảm bảo tiếp cận được vốn tín dụng. Người dân có nhu cầu tiếp cận vốn mua nhà ở thì gần như tất cả đều tiếp cận được để mua nhà. Với những dự án vừa tiếp cận vốn vừa vướng thủ tục pháp lý thì Ngân hàng không khuyến khích. Vấn đề đặt ra là tỉ lệ cho vay ngắn hạn và cho vay trung dài hạn sẽ dần theo thông lệ quốc tế, đến tháng 10/2023 đưa về 30% phù hợp với thực tiễn, nếu không sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn của hệ thống ngân hàng.

Ông Hùng đặt câu hỏi: “Vậy doanh nghiệp bất động sản phải làm gì? Các doanh nghiệp bất động sản đã làm gì để tự tháo gỡ khó khăn cho mình chưa? Giá là bao nhiêu? Người dân thực sự có nhu cầu ở đã tiếp cận được nhà chưa? Điểm an toàn vốn của các doanh nghiệp có thể chấp nhận được là gì để có sản phẩm tiêu thụ được ra thị trường? Doanh nghiệp chấp nhận lãi trước kia 10 phần giờ giảm đi còn 3 phần thôi, còn 7 phần để cho người dân hưởng, lúc đó dòng vốn sẽ luân chuyển!”.

Cuối cùng, vị chuyên gia khẳng định, không phải các ngân hàng không cho vay mà tất cả các ngân hàng đều quan tâm đến những dự án đầy đủ tính pháp lý, đầu vào đầu ra hợp lý. Các tổ chức tín dụng cũng đã đặt ra vấn đề là giá sản phẩm bất động sản có hợp lý để đưa ra tính hiệu quả dự án hay không. Giá bán quá cao thì sao tiếp cận được vốn.

“Chúng ta đang để bong bóng bất động sản cũng như thị trường chứng khoán, không phải cứ đầu tư vào là có lãi mà tập trung vay vốn huy động, vốn của bạn bè… để đầu cơ kinh doanh và đẩy giá lên. Khi thị trường đóng băng sẽ ảnh hưởng đến việc không thể tiêu thụ sản phẩm”, ông nói.

Ông nói thêm, các doanh nghiệp cũng phải nắm bắt các giải pháp của bản thân để từ đó có kiến nghị với ngân hàng, với các tổ chức tài chính, Bộ ngành… chứ không thể đưa ra vấn đề tôi có 10 dự án nhưng chỉ có 2 dự án đầy đủ pháp lý, 8 dự án đang hoàn thiện vốn nằm đấy. Với 8 dự án chưa đầy đủ pháp lý thì làm sao phát hành được trái phiếu. Đây là những vấn đề trong thời gian tới cần có những giải pháp, những chỉ đạo của Chính phủ, các bộ ngành để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Nhưng việc tháo gỡ chỉ cho các dự án đã đầy đủ tính pháp lý và có hiệu quả, và giá cũng hợp lý với thị trường, sản phẩm đáp ứng được đa số yêu cầu của người dân thì mới lành mạnh được thị trường bất động sản.

Rất nhiều vấn đề liên quan đến chính sách, tôi mong rằng những giải pháp sẽ được đưa ra có thể xử lý triệt để, giúp thị trường bất động sản sớm ổn định.

Các tin khác

Loạt hoa hậu tham gia kinh doanh, đạt thành quả khiến ai cũng trầm trồ: Người là nữ đại gia trên thị trường chứng khoán, người gây bão khi trở thành phó tổng công ty lớn

Không chỉ có nhan sắc động lòng người, lung linh dưới ánh đèn sân khấu, những nàng hậu Việt còn khiến nhiều người ngưỡng mộ bởi tài năng kinh doanh. Không ít hoa hậu sau khi đăng quang tại các cuộc thi sắc đẹp đã mạnh dạn tham gia vào hoạt động kinh doanh với chức vụ quan trọng trong doanh nghiệp hoặc tự khởi nghiệp, đạt được những thành tựu nổi bật.

Chính phủ Trung Quốc nắm giữ “cổ phần vàng” trong Alibaba, Tencent: Duy trì sự kiểm soát với các gã khổng lồ công nghệ

Các cơ quan của Chính phủ Trung Quốc chuẩn bị nắm giữ cái gọi là “cổ phần vàng” trong các đơn vị của Alibaba Group Holding Ltd. và Tencent Holdings Ltd., cho thấy Bắc Kinh đang tiến tới đảm bảo quyền kiểm soát nhiều hơn với những doanh nghiệp công nghệ đầu tàu của nước này.

Các công ty có liên quan đến vụ án thao túng thị trường chứng khoán nổi bật trong năm 2022 đang hoạt động ra sao?

Vụ án "Thao túng thị trường chứng khoán" liên quan vụ "thổi giá" 2 mã cổ phiếu BII và TGG mới đây đã được Viện KSND Tối cao hoàn tất cáo trạng. Kể từ khi ông Đỗ Thành Nhân bị bắt hồi tháng 4/2022, các công ty liên quan đều gặp phải nhiều khó khăn trong vấn đề nhân sự, quản trị, kinh doanh. Đã có công ty bị ngân hàng rao bán nợ.

Cha mẹ gây tranh cãi khi cho con bay khoang hạng nhất: Nuông chiều con hay tận hưởng dịch vụ?

Phần lớn chúng ta khi đi máy bay sẽ ít lựa chọn khoang hạng nhất, vì mức chi phí mà bạn phải bỏ ra để trải nghiệm dịch vụ có thể nói là cao gấp nhiều lần so với các vị trí thông thường. Nhưng đối với cậu bé Kaelus 15 tháng tuổi, đây đã là lần thứ 4 được di chuyển bằng khoang hạng nhất.