Bất động sản

"Ông lớn" bất động sản nào phát hành trái phiếu trong tháng 4/2024?

FiinRatings vừa có báo cáo cập nhật thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng 4/2024. Theo đó, thị trường TPDN riêng lẻ trong tháng 4/2024 ghi nhận giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm. Trong đó, thị trường đón nhận 13 đợt phát hành mới với tổng giá trị đạt 13.900 tỷ đồng, tăng 29,1% so với tháng trước và tương đương 5,2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo đó, bên cạnh nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm ưu thế, các ngân hàng cũng tăng mạnh hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu. 2 ngành này chiếm lần lượt 56% và 43% tổng giá trị phát hành trong tháng 4.

Các lô trái phiếu có giá trị phát hành lớn phải kể đến như: Tập đoàn Vingroup (VIC) phát hành 2 lô trái phiếu tổng giá trị 4.000 tỷ đồng, có kỳ hạn 2 năm và lãi suất 12,5%; CTPC Vinhomes (VHM) phát hành 1 lô trái phiếu giá trị 2.000 tỷ đồng, có kỳ hạn 2 năm và lãi suất 12%; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (TCB) phát hành 1 lô trái phiếu với tổng giá trị đạt 3.000 tỷ, có kỳ hạn 3 năm và lãi suất 3,7%; Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) phát hành 2 lô trái phiếu với tổng giá trị đạt 2.8000 tỷ đồng, có kỳ hạn 3 năm và lãi suất 3,9%; Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB) phát hành 6 lô trái phiếu với tổng giá trị đạt 2.000 tỷ đồng, đều có kỳ hạn trên 5 năm và lãi suất từ 6,2% đến 6,8%.

Theo nhận định của FiinRatings, các ngân hàng đẩy mạnh phát hành trái phiếu trong bối cảnh thanh khoản thị trường có dấu hiệu giảm dư thừa, thể hiện ở lãi suất liên ngân hàng qua đêm đã nhảy vọt lên mức trên 4% trong tháng 4. Đây là kết quả của việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) liên tục hút thanh khoản qua kênh nghiệp vụ thị trường mở (OMO) thời gian vừa qua. Đồng thời huy động tiền gửi từ dân cư của các tổ chức tín dụng cũng giảm tốc trong quý 1/2024, ghi nhận mức giảm 0,76% so với cuối năm 2023 (số liệu từ Tổng cục thống kê).

Các ngân hàng cũng tăng cường huy động qua kênh trái phiếu để bổ sung nguồn vốn trung dài hạn, khi quy định tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn bị siết chặt đồng thời để cân đối nguồn vốn chuẩn bị cho tăng trưởng tín dụng hồi phục trở lại trong năm nay.

Hoạt động mua lại trong tháng 4 chủ yếu đến từ nhóm ngành Tổ chức tín dụng. Tổng giá trị trái phiếu được mua lại trước đáo hạn đạt 10.400 tỷ, tăng 7,2% so với tháng 3 và tương đương 70,6% so với cùng kỳ năm 2023. 

Áp lực trả nợ đối với các nhà phát hành là doanh nghiệp bất động sản trong năm 2024 và 2025 là khá lớn, đặc biệt là đối với các trái phiếu chậm trả gốc/lãi có thời hạn đáo hạn gốc vào năm 2022 và 2023 và được cơ cấu tối đa 2 năm theo Nghị định 08/2023. Thách thức vẫn còn hiện hữu khi thị trường chưa hoàn toàn phục hồi và những thay đổi về chính sách có độ trễ nhất định, dẫn tới doanh nghiệp chưa có đủ thời gian để sắp xếp dòng tiền trả nợ.

Trong tháng 4/2024, tổng giá trị giao dịch trái phiếu riêng lẻ đạt hơn 74.000 tỷ đồng, giảm 24,2% so với tháng trước. Khối lượng giao dịch qua hình thức khớp lệnh tuy tăng hơn 2 lần so với tháng 3 nhưng vẫn chiếm tỉ trọng thấp với chỉ 0,37% trên thanh khoản thị trường. Thanh khoản trung bình ngày trong tháng 4 đạt 3.900 tỷ đồng, tương đương 83,8% tháng trước.

Nhóm ngành Tổ chức tín dụng và Bất động sản vẫn chiếm phần lớn khối lượng giao dịch của tháng, với lần lượt tỉ trọng đạt 43,5% và 30,2%. Trong đó, sau diễn biến sôi động của tháng 3, lượng trái phiếu ngân hàng giảm 42,3% trong tháng này, dẫn đến tỉ lệ giá trị giao dịch của nhóm ngành này giảm hơn 12%. Bên cạnh đó, các nhóm ngành khác cũng chứng kiến sự dich chuyển nhẹ về cơ cấu, với mức tăng 5,8% của nhóm ngành Xây dựng và Vật liệu và giảm 3,3% của nhóm ngành Du lịch và Giải trí.

Các tin khác

Túi tiền người dân "thua xa" giá nhà

Theo Bộ Tài chính, giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân nên lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm dẫn tới số thu về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2023 giảm mạnh.

Đề xuất tăng "sếp phó" cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước

Bộ Tài chính cho rằng, cần thiết có 1 đơn vị đủ vị trí pháp lý (tương tự như cơ quan đại diện của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TPHCM trước đây) để thực hiện nhiệm vụ quản lý, giám sát. Bên cạnh đó, bộ này đề xuất bổ sung thêm 1 phó chủ tịch cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Phê bình lãnh đạo 2 đơn vị thuộc Sở Y tế Bà Rịa - Vũng Tàu liên quan AIC

Tập thể lãnh đạo phòng Kế hoạch Tổng hợp giai đoạn 2013 đến 2/2017 và tập thể lãnh đạo phòng Kế hoạch Tài chính giai đoạn từ 3/2017 đến tháng 6/2018 của Sở Y tế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bị phê bình vì tham mưu cho lãnh đạo ký sai 11 gói thầu mua sắm tài sản, trang thiết bị do Công ty CP Tiến bộ Quốc tế (AIC) trúng thầu.

Mỹ "nặng lời" với Israel

Chính quyền Tổng thống Joe Biden hôm 10-5 cho rằng việc Israel sử dụng vũ khí do Mỹ cung cấp có thể đã vi phạm Luật Nhân đạo Quốc tế (IHL) trong cuộc xung đột ở Gaza

Cuộc thi nhảy “Yêu Nước Sạch, Hành Động Xanh” sắp bước vào thời gian đếm ngược

Trong thời gian qua, do ảnh hưởng của hiện tượng El Nino, hạn hán, thiếu nước, xâm nhập mặn cao hơn trung bình mọi năm và cao hơn năm 2023. Tình trạng này đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới sản xuất nông nghiệp và đời sống sinh hoạt, nhiều vùng trọng điểm cây công nghiệp, cây ăn quả phải đối diện với nguy cơ mất mùa, người dân lo lắng ngồi đứng không yên.