Một doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM báo lỗ 281 tỷ trong năm 2023

Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (tên cũ là Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn) vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính năm 2023 với khoản lỗ sau thuế gần 281 tỷ đồng.  Trước đó, trong năm tài chính 2022, doanh nghiệp báo lỗ 9,4 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 1.043 tỷ đồng, tăng 7,3% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 4,5 lần lên 8,2 lần, tương ứng 8.557 tỷ đồng (tăng gần 4.200 tỷ đồng trong năm qua). Trong đó, dư nợ trái phiếu là 2.300 tỷ đồng.

Đây là lô trái phiếu được Dream City Villas phát hành thành công vào năm ngoái. Cụ thể, công ty phát hành 23.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 5 năm. Ngày phát hành và hoàn tất là 10/3/2023 và đáo hạn vào ngày 10/3/2028. Lô trái phiếu này có lãi suất phát hành 6%/năm theo công bố của HNX. Mục đích phát hành không được đề cập.

Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas được thành lập vào tháng 5/2012, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. 

Doanh nghiệp địa ốc này đã có nhiều lần đổi tên và nhiều lần tăng vốn điều lệ. Trong lần đăng ký thay đổi gần đây nhất vào tháng 2/2024, Dream City Villas tăng vốn từ hơn 1.268 tỷ đồng lên hơn 1.958 tỷ đồng. Trong đó, bà Nguyễn Thu Trang góp 99,999% và bà Nguyễn Thị Thu Hương (Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) góp 0,001%.

Trước đó, từ ngày 22/7/2021 đến ngày 26/7/2021, Dream City Villas (thời điểm đấy còn là Mediterranena Revival Villas) đã phát hành thành công ba lô trái phiếu trị giá 7.200 tỷ đồng. Đây đều là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo bằng tài sản và xác lập nghĩa vụ nợ trực tiếp của tổ chức phát hành, kỳ hạn một năm, lãi suất cố định 8%/ năm.