Cách đây 2 ngày, Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) công bố thông tin chậm thanh toán gốc và lãi của hai lô trái phiếu với tổng giá trị nợ hơn 1.000 tỷ đồng. Nguyên nhân là chưa thu xếp được nguồn tiền và đã đề xuất trái chủ phương án trả chậm trong 2 tháng.
Ông Bùi Thành Nhơn trong thư gửi các chủ nợ chiều 24/2 nói rằng Novaland đã áp dụng mọi biện pháp có thể để giữ uy tín với khách hàng, trái chủ, các bên cho vay, nhà thầu và nhà cung cấp. Tuy nhiên, công ty vẫn không thể thực hiện việc thanh toán theo kế hoạch do tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước và tài khoản tiền mặt của các dự án đang bị tạm khóa tại ngân hàng.
Theo ông Nhơn, các thay đổi chính sách và thi hành pháp luật liên quan đến đất đai, tài chính ngân hàng (trong đó có trái phiếu) phần nào ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường cũng như dòng tiền ngắn hạn của các doanh nghiệp, trong đó có Novaland.
"Trong bối cảnh bất khả kháng/thay đổi hoàn cảnh ngoài tầm kiểm soát, chúng tôi rất mong tiếp tục nhận được sự hỗ trợ và đồng hành của tất cả quý vị", ông Nhơn viết.
Ông Bùi Thành Nhơn. Ảnh: Novaland cung cấp
Trong phần còn lại của thư, ông Nhơn đề cập chi tiết hơn về tình hình xử lý các khoản nợ.
Với trái phiếu phát hành trong nước, ông cho biết công ty đang thu xếp nguồn tiền để thanh toán phần lãi đến hạn với lô trái phiếu NVLH2224005. Riêng lô trái phiếu NVLH2123009, công ty đã trả đủ phần lãi đến hạn và đề xuất trái chủ giãn thời hạn thanh toán nợ gốc, hoặc hoán đổi tiền gốc trái phiếu với các sản phẩm bất động sản do công ty phát triển. Nhiều trái chủ đã đồng ý phương án hoán đổi trái phiếu bằng các sản phẩm bất động sản.
Dallas Vietnam Gamma Ltd, trái chủ của một lô trái phiếu phát hành đầu tháng 2/2022, hôm nay cũng đồng ý với thỏa thuận nhận một phần vốn góp trong hai công ty thành viên của Novaland là Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành Nhơn và Công ty cổ phần Đầu tư tổng hợp Mũi Né để đổi lấy việc hủy bỏ một số lượng trái phiếu và chứng quyền.
Người đứng đầu Novaland nói rằng "đây là những giải pháp phù hợp để đảm bảo hài hòa lợi ích cho các trái chủ". Bên cạnh đó, ông khẳng định Novaland đã tuân thủ thỏa thuận với các bên cho vay và đã thương lượng việc bổ sung tài sản bảo đảm cho các khoản vay "với tinh thần và trách nhiệm cao nhất của một đối tác kinh doanh".
Ông Nhơn cũng nhắc lại Novaland đã có kế hoạch tái cấu trúc toàn diện dưới sự tư vấn của nhiều đối tác trong và ngoài nước. Theo đó, công ty sẽ xây dựng lại quy trình, hệ thống, kiểm soát rủi ro và tính tuân thủ theo chuẩn quốc tế.
"Chúng tôi cam kết hành động đồng bộ để tái khởi động các dự án, tháo gỡ pháp lý cho các dự án, hoàn thiện xây dựng để bàn giao nhà cho khách hàng. Chúng tôi cũng tái cấu trúc nguồn vốn mới cho công ty; sẵn sàng thảo luận thiện chí với các bên cho vay, trái chủ, chủ nợ bên cạnh việc xem xét thực hiện các khuyến nghị mà quý vị có thể đưa ra", ông Nhơn viết.
Theo số liệu tài chính gần nhất được công bố, tổng nguồn vốn của Novaland tính đến ngày 31/12/2022 khoảng 257.000 tỷ đồng. Trong số đó, hơn 212.400 tỷ đồng hình thành từ nợ. Năm ngoái, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hơn 11.130 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 2.300 tỷ đồng.
