Mảng tường ở tầng 16 chung cư Lapen Center bị nứt, bong tróc tường bao - Ảnh: A.B.
Chiều 9-3, UBND phường Tam Thắng (TP.HCM) tổ chức họp thông tin về kết luận kiểm định, cung cấp hồ sơ thiết kế và phương án sửa chữa tầng 16 chung cư PVC-IC Diamond (còn gọi là Lapen Center) trên đường 30-4.
Kết quả kiểm định do Công ty cổ phần Khoa học công nghệ Bách Khoa TP.HCM thực hiện cho thấy nguyên nhân hư hỏng cục bộ tường bao ngoài tại căn hộ 16.08 chủ yếu xuất phát từ biến dạng kết cấu chính, kết hợp tác động của nhiệt độ và thời tiết.
Trong quá trình sử dụng lâu dài, kết cấu chính phát sinh các biến dạng và chuyển vị nhỏ do lún, từ biến, co ngót bê tông, tải trọng và gió.
Trong khi đó tường bao là kết cấu không chịu lực nhưng lại được liên kết cứng với khung bê tông cốt thép.
Sự không tương thích về biến dạng giữa khung chịu lực và tường xây tạo ra ứng suất kéo trong tường, dẫn đến nứt và phá hủy cục bộ.
Tường bao phía ngoài còn chịu tác động trực tiếp của nắng mưa và chênh lệch nhiệt độ ngày - đêm, đặc biệt tại các tầng cao.
Sự giãn nở và co ngót vật liệu theo chu kỳ nhiệt, kết hợp với việc hạn chế biến dạng tự do của tường, làm gia tăng ứng suất nội, thúc đẩy nứt và suy giảm liên kết, dẫn đến hư hỏng cục bộ sau thời gian sử dụng.
Đối với phần hư hỏng tại căn hộ 16.08, Công ty Khoa học công nghệ Bách Khoa kiến nghị đập bỏ toàn bộ và xây lại tường với giải pháp cấu tạo phù hợp: dùng gạch đất sét nung, bổ sung trụ và giằng ngang.
Sau thi công, nhà thầu cần báo cáo kiểm định trước khi nghiệm thu. Đơn vị kiểm định sẽ quan trắc mảng tường này trong 2 năm sau khi hoàn thành, mỗi 6 tháng một lần.
Về phản ánh đơn vị thuê các tầng thương mại thi công ảnh hưởng kết cấu chịu lực, đơn vị giám định kết luận vẫn bảo đảm khả năng chịu lực theo hồ sơ thiết kế.
Tuy nhiên tại các khu vực đục lỗ MEP (hệ thống cơ - điện - nước), cần có biện pháp gia cường để bảo đảm hệ số an toàn theo thiết kế ban đầu.
Riêng phần tường bê tông liên kết cứng giữa cột chịu lực và lõi thang máy có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng chung theo quy định hiện hành.
Do vậy, đơn vị giám định kiến nghị hoàn trả hiện trạng ban đầu để tuân thủ quy định, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình khai thác, sử dụng chung cư Lapen Center.
Chung cư 36 tầng xuất hiện vết nứt hở ở tầng 16
Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, tháng 7-2025, người dân phát hiện vết nứt lớn tại căn hộ 16.08, tầng 16 chung cư Lapen Center.
Vết nứt hở khoảng 5cm, dài khoảng 4m, chỗ ảnh hưởng nặng nhất có mảng tường bao bị bung rớt ra ngoài. Một căn hộ khác ở tầng 16 cũng xuất hiện vết nứt.
Chung cư do Công ty cổ phần Xây dựng dân dụng và công nghiệp dầu khí (PVC-IC) làm chủ đầu tư, có 36 tầng (34 tầng nổi và 2 tầng hầm) với hơn 480 căn hộ, trong đó 5 tầng dưới là khối thương mại. Công trình đưa vào sử dụng từ năm 2019.
