Theo BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2024 được kiểm toán bởi Công ty TNHH PwC, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) lỗ ròng 7.327 tỷ đồng trong nửa đầu năm, trong khi báo cáo tự lập lãi 345 tỷ đồng.
Sự chênh lệch này đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (dự án hơn 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021.
Novaland đã không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008 và cho rằng theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương. Do đó, Novaland khẳng định có đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008.
Hiện Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP HCM cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý cho công ty. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.
Dự án Lakeview City (dự án hơn 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức) do công ty con của Novaland là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư. (Nguồn: Ricons).
Tại ngày phát hành cáo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TP HCM và Cục thuế TP Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo công văn của UBND TP HCM.
Vấn đề liên quan đến dự án Lakeview City đã diễn ra cách đây nhiều năm. Đây là dự án công ty được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức đã được hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.
Năm 2016, UBND thành phố có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224 ha tại Phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả hai dự án trong cùng một thời điểm tại năm 2008.
Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất, công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án khoảng 52,7 tỷ đồng. Novaland đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.
Do đó, Novaland không đồng ý với việc bị yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng.
Ngoài ra, cũng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, công ty thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024.
Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên, toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.
Về ý kiến của đơn vị kiểm toán độc lập liên quan đến giả định hoạt động liên tục, Novaland cho biết đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của công ty. Hoạt động kinh doanh của tập đoàn trong 6 tháng đầu năm bước đầu có nhiều chuyển biến khả quan, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ.
Hiện tại, các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Aqua City (Đồng Nai)… vẫn được Novaland tiếp tục đẩy mạnh thi công. Theo kế hoạch trong 6 tháng cuối năm, Novaland sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm.
