Novaland bán tài sản thu gần 11.300 tỷ đồng

Nửa đầu năm nay, Novaland đã bán 4 tài sản nhằm trả nợ và đang xúc tiến thanh lý 5 tài sản khác.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên, Novaland (NVL) cho biết đã bán 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng. Đây là động thái nằm trong kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến 15.617 tỷ đồng nhằm trả nợ cho công ty.

Với số còn lại, NVL cho biết đã ký các hợp đồng nguyên tắc để bán tiếp 4 tài sản khác trị giá 3.931 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty đã nhận được các thư đề nghị từ người mua về việc bán 1 tài sản trị giá 420 tỷ đồng.

Thanh lý tài sản là một trong những luận điểm để Novaland đặt giả định hoạt động liên tục trong báo cáo tài chính bán niên và được đơn vị kiểm toán ghi nhận. Giả định hoạt động liên tục là nguyên tắc kế toán cho rằng doanh nghiệp sẽ tiếp tục kinh doanh bình thường trong tương lai gần và không có ý định hoặc bị buộc phải giải thể, ngừng hoạt động. Vì vậy, báo cáo tài chính được lập trên cơ sở doanh nghiệp tiếp tục vận hành, thay vì tính toán theo kịch bản phải bán tài sản và trả nợ để đóng cửa.

Sau nhiều lần cập nhật, quy mô danh mục tài sản thanh lý để trả nợ của Novaland đã thu hẹp đáng kể. Theo báo cáo thường niên năm 2024, doanh nghiệp lên kế hoạch bán tài sản với tổng giá trị 26.542 tỷ đồng. Đến kỳ báo cáo năm 2025, giá trị danh mục thanh lý đã rút về khoảng 18.541 tỷ đồng. Sang kỳ bán niên cùng năm, Novaland cập nhật kế hoạch lên 28.380 tỷ đồng.

Việc quy mô kế hoạch giảm bớt cho thấy Novaland đang chuyển từ phương án bán tài sản trên diện rộng sang thoái vốn có chọn lọc. Tại cuộc gặp với báo chí hồi tháng 4, Giám đốc Tài chính Võ Quốc Đức cũng cho biết công ty không ưu tiên bán dự án để giảm nợ mà chỉ thoái vốn một cách có chọn lọc.

Đây cũng là thay đổi đáng chú ý trong chiến lược tái cấu trúc của Novaland khi doanh nghiệp đang đẩy mạnh bàn giao sản phẩm, hoàn tất pháp lý dự án và tìm kiếm các phương án huy động vốn khác. Năm nay, công ty này đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, với động lực chủ yếu là bàn giao sản phẩm cho khách hàng để ghi nhận vào kết quả kinh doanh.

Nửa đầu năm, NVL cho biết đã bàn giao tổng cộng 342 sản phẩm, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Ban lãnh đạo cho biết cao điểm triển khai cả về pháp lý và xây dựng nằm ở nửa cuối năm, nên kế hoạch bàn giao được nâng 6,6 lần, lên 2.265 căn nhà. Trong đó, hai dự án trọng điểm là Victoria Village và Aqua City.

Ngoài việc thu tiền từ các sản phẩm đã bán, Novaland còn đưa ra giả định hoạt động liên tục dựa trên các kế hoạch tài chính khác. Công ty cho biết đã đàm phán với các bên cho vay và trái chủ để tái cấu trúc các khoản nợ gốc và lãi khi đến hạn. Song song đó, doanh nghiệp này đã được duyệt tín dụng 20.265 tỷ đồng và còn 13.145 tỷ đồng hạn mức trong 12 tháng tới để tài trợ cho các dự án đang triển khai. Các cổ đông lớn cũng cam kết hỗ trợ thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết, nhằm duy trì hoạt động liên tục.

Tuy đã huy động được nhiều nguồn vốn, sức khỏe tài chính của Novaland vẫn chưa hồi phục hoàn toàn. Tính đến cuối tháng 6, tổng nợ vay tài chính ghi nhận mức kỷ lục hơn 72.900 tỷ đồng. Trong đó, các khoản ngắn hạn gần 30.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này tốn hơn 1.400 tỷ đồng chi phí tài chính, trong đó gần 180 tỷ đồng là lãi vay.

Đơn vị kiểm toán cũng lưu ý trong nửa đầu năm, NVL chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ đến hạn như khoản vay, trái phiếu và các khoản khác. Ngoài ra, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh còn âm hơn 3.600 tỷ đồng.