Những lợi thế khi đầu tư bất động sản trong khu đô thị

Các dự án cao tầng, thấp tầng trong những khu đô thị đa tiện ích, chuẩn quốc tế hiện nay duy trì đà tăng giá ổn định, tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản tích cực. Các sản phẩm này mang đến nhiều lợi thế cho nhà đầu tư.

Tăng trưởng giá trị

Có nhiều yếu tố giúp bất động sản trong khu đô thị được ưa chuộng. Quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược, hạ tầng, tên tuổi của nhà phát triển, nhu cầu không gian sống, an ninh và giá trị tài sản tăng theo thời gian là những "điểm cộng" khiến loại hình này luôn được lòng người mua lẫn nhà đầu tư.

Ngay cả trong giai đoạn kinh tế khó khăn, hay trong đại dịch Covid-19, loại hình này vẫn tăng giá. Mức tăng có thể khác nhau tùy giai đoạn, nhưng dữ liệu cho thấy mặt bằng giá cũ liên tục bị phá vỡ.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan, tại Hà Nội, Smart City (Nam Từ Liêm) ghi nhận mức tăng giá 60,7% trong 2 năm, với một số phân khu đạt mức tăng từ 21,1% đến 56%.

Tại TP HCM, Midtown nằm ở Phú Mỹ Hưng ghi nhận mức tăng 64,1% trong 5 năm. Central Park (Bình Thạnh) ghi nhận mức tăng 57,2%. Grand Park (TP Thủ Đức) tăng 17,9% trong vòng 12 tháng gần nhất.

Trong khi đó giá bán nhà riêng tại quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức tăng nhẹ, lần lượt đạt 13%, 6,3% và 4,1% trong năm qua.

Bên cạnh "giữ phong độ" về giá, các dự án còn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt. Trong đó, nghiên cứu của Avison Young cho thấy bất động sản Thủ Đức đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong quý IV/2024. Phân khúc căn hộ tại các khu đô thị có tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Nhà liền thổ tại một khu đô thị ở Thủ Đức có giá 430 triệu một m2 vẫn hấp thụ trên 70%.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh đô thị hóa và quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, các khu đô thị tích hợp, quy hoạch bài bản với tiện ích đa dạng sẽ có hấp lực mạnh, làm tăng thanh khoản.

Hơn nữa, sự hiện diện của nhà phố thương mại và các tòa nhà văn phòng trong những khu đô thị quy mô lớn có thể tạo ra nhiều việc làm, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao.

Không gian sống đa tiện ích

Theo Batdongsan, dù đầu tư là động lực lớn, 41% nhu cầu bất động sản vẫn đến từ người mua để ở, với các yếu tố như môi trường, tiện ích, pháp lý và cảnh quan luôn là tiêu chí hàng đầu.

Theo nhiều người, một khu đô thị lý tưởng cần tích hợp đầy đủ tiện ích thiết yếu cho công việc, học tập và giải trí của cư dân. Các tiện ích cần thiết là công viên, trường học, bệnh viện đến khu vui chơi, thể thao và phải dễ dàng tiếp cận trong 15 phút đi bộ. Hệ thống an ninh nội khu cũng là yếu tố nổi bật, tạo nên sự khác biệt so với các khu dân cư thông thường.

Để kiến tạo những dự án chất lượng, các nhà phát triển cần có tiềm lực, tầm nhìn chiến lược, nguồn lực tài chính. Bên cạnh đó, dự án phải có quỹ đất ở vị trí đẹp cùng khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và đầu tư.

The Global City (TP Thủ Đức) do Masterise Homes phát triển là điển hình. Dự án nổi bật nhờ thiết kế chuẩn quốc tế với sự tham gia của Foster+Partners, hệ tiện ích cao cấp cùng nhiều hoạt động quy mô lớn.

Sức hút của The Global City còn nằm ở vị trí chiến lược tại Thủ Đức kết nối với các tuyến hạ tầng trọng điểm như Mai Chí Thọ, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao An Phú và nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Việc mở rộng đường Liên Phường giúp cư dân mất hơn 5 phút để di chuyển đến Thảo Điền.

Đến nay, The Global City dần hoàn chỉnh diện mạo với các tiện ích cốt lõi đã và đang được triển khai. Các công viên tạo không gian xanh, đáp ứng đa dạng nhu cầu thể thao, dạo bộ, vui chơi. Trung tâm thương mại phục vụ mua sắm, nâng cao giá trị bất động sản xung quanh. Đặc biệt, kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á mang đến điểm nhấn giải trí, kiến tạo trải nghiệm sống chuẩn quốc tế cho cư dân.

Trong tương lai, khi các tiện ích như bệnh viện và trường học liên cấp được hoàn thiện, cư dân The Global City sẽ được thụ hưởng hệ thống chăm sóc sức khỏe và giáo dục chất lượng cao ngay trong lòng khu đô thị.

Sự hiện diện của các tiện ích và không gian công cộng hiện đại góp phần thu hút và hình thành cộng đồng cư dân văn minh.