Phiên giao dịch 21/10, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục ghi nhận diễn biến khởi sắc, trong đó nhóm bất động sản trở thành tâm điểm khi hàng loạt cổ phiếu tăng mạnh, nhiều mã chạm giá trần.
Dẫn đầu đà tăng là VIC (+6,99%), VHM (+6,92%), VRE (+6,85%), NLG (+6,78%), HDC (+6,7%) và DIG (+6,47%). Sắc xanh cũng lan tỏa sang nhiều cổ phiếu khác như TCH (+5,31%), KDH (+4,95%), PDR (+4,85%), CEO (+4,55%), DXG (+2,44%) và NTL (+2,07%).
Đáng chú ý, bộ ba cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup gồm VIC, VHM và VRE đều tăng hết biên độ, góp phần tạo hiệu ứng tích cực lên nhóm bất động sản.
Diễn biến tích cực trên xuất hiện sau giai đoạn điều chỉnh mạnh của nhiều cổ phiếu địa ốc. Theo thống kê được công bố giữa tháng 10, DXG từng giảm gần 50% so với vùng đỉnh tháng 8/2025, trong khi NLG giảm hơn 44%, PDR mất trên 54% và KDH giảm hơn 57%.
Đà phục hồi của nhóm bất động sản cũng diễn ra trong bối cảnh thị trường đón nhận những thông tin mới về định hướng điều hành lãi suất.
Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí, chia sẻ lợi nhuận để giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay, qua đó hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế.
Với lĩnh vực bất động sản, diễn biến lãi suất có ý nghĩa quan trọng bởi tác động trực tiếp đến chi phí vốn của chủ đầu tư cũng như khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà. Tuy nhiên, mức độ hỗ trợ thực tế còn phụ thuộc vào khả năng triển khai chính sách và điều kiện cho vay đối với từng phân khúc.
Ngoài ra, theo báo cáo ngành bất động sản công bố ngày 1/10 của Chứng khoán MB (MBS) cho thấy thị trường nhà ở vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh. Theo đó, số lượng giao dịch bất động sản trong nửa đầu năm 2026 giảm 18% so với cùng kỳ, trong khi mặt bằng lãi suất cao tiếp tục gây áp lực lên sức mua.
MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trong nửa cuối năm 2026 chỉ dao động khoảng 40–50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức cao nhờ hoạt động mở bán của các chủ đầu tư lớn.
Đáng chú ý, triển vọng lợi nhuận giữa các doanh nghiệp cũng có sự phân hóa. MBS từng dự báo lợi nhuận ròng quý III/2026 của Vinhomes (VHM) tăng 312% so với cùng kỳ, nhờ hoạt động bán buôn tại các dự án lớn.
Ngược lại, lợi nhuận của Nam Long (NLG), Khang Điền (KDH) và Đất Xanh (DXG) được dự báo giảm lần lượt 52%, 36% và 30% do số lượng sản phẩm bàn giao hạn chế.
