Nhìn lại 8 năm qua, một kênh đầu tư đạt tỷ suất lợi nhuận ngang ngửa chứng khoán, cao hơn vàng

Tại sự kiện công bố Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn, dữ liệu do nền tảng công nghệ BĐS này tổng hợp và phân tích từ năm 2015 đến quý 3/2023 cho thấy tỷ suất lợi nhuận gộp khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm.

“Đối với các loại hình đầu tư khác, chứng khoán có lúc tăng trưởng rất nhanh, nhưng giảm thì cũng mạnh, và thực ra sau 8 năm chỉ tăng ngang với chung cư. Đương nhiên có những khu vực mức độ tăng mạnh hơn hoặc thấp hơn, nhưng chỉ số chung cho thấy chung cư thực sự là lớp tài sản tốt nhất để đầu tư nếu nhìn vào thống kê qua 8 năm vừa rồi”, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn phát biểu.

Ông Long chỉ ra rằng tiềm năng sinh lời của chung cư dựa trên 2 yếu tố: một là giá bán, hai là lợi suất cho thuê vì chung cư có nhu cầu ở thực.

Do không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê chung cư luôn cao, loại tài sản này được cho là đem lại mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với những loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm – dựa trên những dữ liệu mà Batdongsan.com.vn tổng hợp.

Nhờ phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua. Theo báo cáo quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư trên cả nước đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Trong năm 2023, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi, chỉ tăng nhẹ từ 1% - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP.HCM. Tuy nhiên, giá chung cư được cho là đang ở mức rất cao.

Xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Nếu chỉ quan sát từ quý 1/2021 đến quý 3/2023, chỉ số giá bán chung cư trên cả nước cũng đã tăng từ 35 triệu đồng/m2 lên 40,7 triệu đồng/m2. Riêng tại Hà Nội, con số này đã tăng từ 30,7 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2.

“Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng BĐS, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì còn quan ngại về lãi suất”, ông Lê Bảo Long cho biết.