Nhiều nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội bất ngờ tăng giá

Giá tăng trên 30%

Đầu năm 2025, anh Nguyễn Tuấn Anh (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) tìm mua 1 căn liền kề tại khu vực ngoại thành Hà Nội với mong muốn có được không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.

Anh Tuấn Anh được môi giới dẫn đi tìm hiểu một số khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm…Điều khiến anh Tuấn Anh khá bất ngờ đó là giá nhiều căn biệt thự liền kề lên tới hàng chục tỷ đồng. Trong khi đó, các căn nhà này mới chỉ hoàn thiện xây thô, bỏ hoang hàng chục năm, cỏ mọc um tùm. Xung quanh dự án chỉ lác đác vài gia đình về ở, còn lại phần lớn cũng bỏ hoang, thiếu hạ tầng.

Dẫn anh đi xem khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), nhân viên của sàn giới thiệu một căn nhà liền kề 100m², hướng Đông, mặt tiền 5m, đường trước nhà 12,5m, giá 160 triệu đồng/m², có thương lượng.

Nhìn dự án vẫn còn nhiều dãy liền kề bỏ hoang, anh Tuấn Anh thấy khá thất vọng. Nếu muốn về ở, anh Tuấn Anh phải đầu tư thêm 3-4 tỷ đồng để hoàn thiện nhà.

Theo khảo sát tại khu đô thị này, các căn liền kề có sổ đỏ, mặt đường 12,5m, giá bán khoảng 120 triệu đồng/m² và 160 triệu đồng/m² với các căn ở vị trí mặt đường 15,5m. Các căn biệt thự thì có mức giá trên dưới 200 triệu đồng/m².

Nhân viên môi giới cho hay, dù không có người ở nhưng mức giá tại khu đô thị này vẫn tăng khoảng 30 - 40% trong 1 năm trở lại đây. Nếu khách không ưng thì khó có thể tìm được các dự án khác giá mềm hơn.

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá liền kề, biệt thự tại khu đô thị này đã tăng 31,2% trong vòng 1 năm qua.

Tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông) hiện cũng đang có hàng loạt dãy nhà biệt thự, liền kề vắng bóng người ở. Đa phần, các khu nhà liền kề được cho thuê kho ở tầng 1 hoặc làm các văn phòng, song khá thưa thớt người dân sinh sống.

Tuy nhiên mức giá tại đây cũng tăng chóng mặt. Đơn cử, một căn liền kề tại đây có diện tích 90m², hiện đang được bán với giá 17,9 tỷ đồng, tương đương gần 200 triệu đồng/m². Trong khi trước đó khoảng 1 năm, giá của những căn liền kề này chỉ khoảng 150 triệu đồng/m².

Hay 1 căn liền kề khác có diện tích 80m², giá 19 tỷ đồng, tương đương 237 triệu đồng/m², giá khoảng 1 năm trước đó khoảng 160 - 170 triệu đồng/m².

Theo khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam, giá liền kề, biệt thự tại khu đô thị này đã tăng 37,5% trong vòng 1 năm qua.

Tương tự, tại một khu đô thị cũng bị bỏ hoang nhiều năm khác tại huyện Mê Linh, giá các căn liền kề, biệt thự tại đây cũng tăng khoảng 30% lên mức 110 - 120 triệu đồng/m².

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cũng khẳng định, trong quý I/2025, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền ghi nhận tăng mạnh. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30% so với cùng kỳ, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Không có bất thường?

Lý giải về việc nhiều liền kề, biệt thự bỏ hoang nhiều năm vẫn tăng giá mạnh, các chuyên gia cho rằng, điều này nằm trong quỹ đạo tăng của thị trường nói chung.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết: "Các biệt thự đó cũng là sản phẩm bất động sản. Thế nên, hiện nay, các bất động sản đều trong xu thế tăng giá và ở ngưỡng cao thì các bất động sản, biệt thự bỏ hoang ở một khía cạnh nào đó cũng không ngoại lệ".

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cũng phân tích, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua tăng cao là do nguồn cung của phân khúc này không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, đắt đỏ hơn rất nhiều.

"Giá biệt thự, liền kề sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng cao", bà Miền nói.

Theo bà, nguồn cung liền kề, biệt thự trong ngắn hạn sẽ tiếp tục hạn chế do ách tắc về pháp lý.

Ở góc độ đầu tư, bà Miền cho rằng, giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh từ giữa năm 2023 tới nay, nên người mua cũng cần nhắc về tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, hạ tầng xung quanh.

"Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa, nên các vấn đề đều nhạy cảm và sẽ có rủi ro rình rập. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì cần tính toán tới khả năng chi trả", bà nói.

Nhiều chuyên gia bất động sản khác cũng khuyến cáo: Mặt bằng chung về giá của nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đang quanh mức 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phân khúc này hiện không hiệu quả và sẽ có những rủi ro do trước đó giá đã tăng mạnh. Mức độ tăng giá của phân khúc này sẽ không nhiều nhưng vốn phải bỏ ra quá lớn khiến lợi nhuận của nhà đầu tư có thể bị hạn chế.