Nhà trên 30 tỷ đồng chiếm 70% nguồn cung ở TP.HCM, tiêu thụ yếu

Savills Việt Nam vừa có báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2025. Theo đó, phân khúc nhà phố, biệt thự đang có gần 700 căn ở thị trường sơ cấp. Trong đó, 53% là nhà phố thương mại, 21% nhà liền kề và 26% là biệt thự.

Nghiên cứu của Savills cho thấy, cách đây tròn 4 năm, vào quý 1/2021, sản phẩm nhà dưới 10 tỷ đồng/căn chiếm tới 60% thị phần của phân khúc này. Thế nhưng, tới quý 1 năm nay, tỷ lệ này chỉ còn 11%.

Trong khi đó, những căn nhà giá hơn 30 tỷ đồng lại tăng mạnh, chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp. Giá nhà cao đã khiến người mua nhà phải dịch chuyển sang các tỉnh lân cận – nơi có giá cả phải chăng và nguồn cung dồi dào.

Giá nhà cao cộng với nguồn cung thấp khiến tỷ lệ tiêu thụ biệt thự, nhà phố trong quý 1/2025 chỉ đạt 10%, giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Dự kiến, trong ba quý tiếp theo, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở Thủ Đức (53%), Nhà Bè (25%) và Bình Chánh (22%).

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới chỉ có 800 căn nhưng vẫn tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Hơn 50% nguồn cung đến từ Thủ Đức và Bình Tân. Nguồn cung mới dưới 50 triệu đồng/m² chỉ chiếm 13%, còn lại là giá cao.

“Do sụt giảm nguồn cung vừa túi tiền, lượng giao dịch căn hộ trong quý 1 giảm 46% theo quý, xuống còn 1.400 căn. Nhu cầu nhà ở của người dân còn rất cao nhưng thị trường chưa được đáp ứng triệt để. Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho rất thấp, chỉ đạt 23%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 61%”, Savills phân tích.

Savills đánh giá, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại các tỉnh phía Nam đang thúc đẩy quá trình mở rộng ra các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận TP.HCM. Các dự án trọng điểm như Đường Vành đai 3, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành sẽ góp phần thúc đẩy cung – cầu nhà ở.

Cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực làm đa dạng nguồn cung cho khu vực lân cận TP.HCM với việc hình thành các khu dân cư mới và gia tăng chất lượng phát triển.