Khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM), tiếp tục là tâm điểm bán hàng khi phần lớn dự án mở bán mới tập trung tại đây. Trên trục Quốc lộ 13, Tập đoàn Lê Phong vừa mở bán một dự án với hơn 650 căn hộ, giá từ 63 triệu đồng mỗi m2, đồng thời chuẩn bị ra mắt dòng sản phẩm căn hộ cao cấp ven sông quy mô hơn 2.000 sản phẩm tại phường Lái Thiêu.
Cùng khu vực này, Khải Hoàn Land tung ra dự án quy mô gần 1.500 căn hộ với giá dự kiến từ 50 triệu đồng mỗi m2. Kim Oanh Group chuẩn bị mở bán phân khu thấp tầng đầu tiên tại dự án đại đô thị One Era, với khoảng 3.800 sản phẩm. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp này dự kiến chào giá từ 8,6 tỷ đồng mỗi căn, tương đương khoảng 112 triệu đồng một m2.
Nhiều chủ đầu tư khác như Bcons Group, Gamuda Land... chuẩn bị tung ra các dự án có giá từ 38 triệu đồng mỗi m2.
Tại trung tâm TP HCM, nguồn cung cũng đa dạng hơn nhờ sự xuất hiện của loạt dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong đó, Sarene thuộc khu đô thị Sala là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại quy mô khoảng 480 căn, phát triển theo mô hình "resort trên cao", còn dự án Savila là dòng sản phẩm sky villa giới hạn. Việc tái khởi động nguồn cung này được xem là bước mở đầu cho chu kỳ phát triển mới của Sala sau nhiều năm gần như không có thêm sản phẩm mới.
Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 4/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Ở khu Nam, Hưng Lộc Phát mở bán một dự án quy mô hơn 900 căn hộ với giá dự kiến từ 75 triệu đồng mỗi m2. Văn Phú chuẩn bị ra mắt dự án trên đường Đào Trí với mức giá khoảng 80-90 triệu đồng mỗi m2...
Còn Đồng Nai và Tây Ninh, nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị như Izumi City, Elyse Island, Waterpoint, La Home, Dragon Eden hay T&T City Millennia, với giá bán dao động 5-20 tỷ đồng mỗi căn.
Theo dự báo từ đơn vị tư vấn dịch vụ DKRA Consulting, quý II, TP HCM và các tỉnh lân cận có thể đón khoảng 7.000-8.000 căn hộ và hơn 2.500 nhà liền thổ mở bán mới, gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn kỳ vọng và chưa quay lại ngưỡng thông thường của các năm cao điểm.
Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) dự báo quý này các chủ đầu tư sẽ vẫn duy trì trạng thái bán hàng thận trọng nhưng nguồn cung có thể cải thiện so với quý I, với khoảng 7.000-10.000 căn hộ mở bán mới, tập trung tại TP HCM, Bình Dương cũ và Đồng Nai.
Theo FERI, nguồn cung bất động sản phía Nam có thể tăng thêm 30-40% trong các tháng tới nếu lãi suất vay được duy trì ổn định quanh mức 10-12% một năm. Khi đó, tổng lượng sản phẩm mở bán mới cả năm nay có thể đạt khoảng 22.000 căn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng quý II sẽ là giai đoạn thị trường cải thiện dần về nguồn cung khi nhiều dự án hoàn tất pháp lý và bắt đầu mở bán trở lại sau thời gian thăm dò sức mua. Tuy nhiên, thanh khoản khó bứt phá do lãi suất vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiệt về mức trên dưới 10%. Theo ông, mặt bằng lãi suất hiện tại mới đủ giúp tâm lý người mua ổn định hơn so với đầu năm nhưng chưa đủ hấp dẫn để kích hoạt làn sóng đầu tư mới.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, cho biết quý II thường là giai đoạn tăng tốc của thị trường bất động sản, với nguồn cung có thể tăng 30-50% so với quý trước. Dẫu vậy năm nay, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và đã chuẩn bị quỹ hàng từ sớm, trong khi nhiều chủ đầu tư phụ thuộc vốn vay vẫn ra hàng nhỏ giọt.
Theo ông Thắng, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm cả doanh nghiệp lẫn người mua khi áp lực từ lãi suất, room tín dụng và biến động kinh tế toàn cầu vẫn còn phức tạp. Dù nhiều chủ đầu tư vẫn công bố dự án mới, rổ hàng mở bán không nhiều và phần đông vẫn theo hướng thăm dò thay vì đẩy mạnh chốt giao dịch như trước.
Giới chuyên môn nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh cả về nguồn cung lẫn dòng vốn. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng tốt và định hướng phát triển bền vững sẽ chiếm ưu thế hơn trong cuộc cạnh tranh mới. Đồng thời, xu hướng đầu tư ngắn hạn cũng dần hạ nhiệt khi người mua chuyển sang ưu tiên giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài.
Mặt bằng giá nhà được nhận định khó giảm sâu do chi phí phát triển dự án, lãi vay và giá vật liệu vẫn ở mức cao. Vì vậy, thị trường quý II nhiều khả năng chỉ phục hồi cục bộ ở các phân khúc có nhu cầu thực và hưởng lợi từ hạ tầng.
