(Ảnh minh họa: Hải Quân).
UBND TP Đồng Nai vừa có ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn thành phố năm 2026, theo Báo Đồng Nai. Đây là hệ số K đầu tiên được ban hành theo bảng giá đất hàng năm, áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhiều nghĩa vụ tài chính khác.
Theo đó, hệ số K điều chỉnh mức biến động thị trường: đối với đất phi nông nghiệp dao động từ 1,03-1,39 lần; đất nông nghiệp, dao động từ 1,08-1,45 lần; một số đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp còn lại, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được xác định theo từng khu vực và mục đích sử dụng đất cụ thể. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là từ 1-1,15 lần. Còn hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất dao động từ 0,9-1,05 lần.
Điều này có nghĩa, trường hợp giá đất như nhau nhưng hệ số K khác nhau thì nghĩa vụ tài chính khác nhau. Ví dụ, một thửa đất có giá trong bảng giá đất là 10 triệu đồng/m2 thì: Với hệ số K bằng 0,9 thì giá tính nghĩa vụ tài chính là 9 triệu đồng; với hệ số K bằng 1,0 thì giá tính nghĩa vụ tài chính giữ nguyên ở mức 10 triệu đồng/m2; còn hệ số K bằng 1,45 thì giá tính nghĩa vụ tài chính tăng lên 14,5 triệu đồng/m2.
Như vậy, hệ số K là yếu tố quyết định chi phí sử dụng đất. Nếu hệ số thấp, nghĩa vụ tài chính có thể không tăng, thậm chí giảm; ngược lại, hệ số cao sẽ làm tăng chi phí đầu vào, nhất là các khu đất có diện tích lớn.
Cũng theo quyết định, nhiều khu vực đặc thù, hệ số K điều chỉnh mức biến động thị trường bằng 1,0 lần, tức giá tính nghĩa vụ tài chính được xác định đúng bằng bảng giá đất.
Cụ thể, đối với các đảo, cù lao, hệ số K được giữ nguyên ở mức 1,0. Giá đất nông nghiệp dao động từ 15.000 - 370.000 đồng/m2; đất ở từ 200.000 đồng đến 3,5 triệu đồng/m2; đất thương mại, dịch vụ từ 140.000 đồng đến hơn 2,5 triệu đồng/m2; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp từ 120.000 đồng đến 2,1 triệu đồng/m2.
Tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, giá đất thấp nhất là 500 ngàn đồng/m² và cao nhất là 2,8 triệu đồng/m².Hệ số điều chỉnh giữ ở mức 1,0.
Tương tự, Khu công nghệ cao công nghệ sinh học Đồng Nai cũng áp dụng hệ số K bằng 1,0 đối với tất cả các loại đất. Trong đó, đất nông nghiệp có giá từ 160.000 - 180.000 đồng/m2; đất thương mại, dịch vụ từ 990.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/m2; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp từ 990.000 đồng đến 1,1 triệu đồng/m2.
Đối với các khu tái định cư, giá đất dao động từ 120.000 đồng đến 44,4 triệu đồng/m2 và hệ số điều chỉnh cũng giữ bằng 1,0.
