Chị Lan Anh (Lào Cai) chia sẻ, con gái của chị chuẩn bị nhập học tại một trường đại học trên địa bàn quận Hà Đông, đã 2 tuần trôi qua chị nhờ bạn bè và người thân giới thiệu nhưng hiện vẫn chưa tìm được căn phù hợp.
“Con gái lần đầu xa gia đình và cũng lần đầu đến Hà Nội, tôi rất lo lắng nên muốn tìm phòng trọ khép kín hoặc căn hộ chung cư mini cách trường không quá xa để con tiện đi lại và sinh hoạt, nhưng thật khó. Một số nhà ở gần trường thì quá đắt đỏ, từ 5 – 7 triệu đồng/căn chung cư mini; nếu chấp nhận ở chung phòng hoặc đi xa vài km thì mới có giá 3 – 4 triệu đồng/phòng” – chị Lan Anh nói.
Căn hộ cho thuê tại các quận nội thành, đặc biệt là gần các trường đại học đồng loạt tăng giá mạnh
Tương tự, Trịnh Gia Linh - tân sinh viên Học viện Báo chí và Tuyên truyền cho biết, em muốn tìm phòng trọ gần trường để tiện cho việc học tập và sinh hoạt. Tuy nhiên đã một tuần trôi qua Linh vẫn chưa tìm được phòng ưng ý.
"Em đã phải ở nhờ nhà người quen cả tuần nay. Dù là lên mạng tìm phòng hay đi trực tiếp để tìm thì tất cả đều báo hết phòng. Một số phòng được trang bị nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, bếp thì giá lại quá cao lên tới 4-5 triệu đồng. Một số phòng khác giá rẻ hơn nhưng ẩm thấp, không được sạch sẽ nên em không muốn thuê” - Linh chia sẻ.
Với em Nguyễn Trung Kiên - tân sinh viên Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội, em và bố đã lang thang ở khu vực Trần Đại Nghĩa, phố Vọng đến 3 ngày nhưng vẫn chưa tìm được phòng.
"Em xác định ở một mình nên chỉ muốn tìm một căn phòng đơn giá dưới 2 triệu. Tuy nhiên, bán kính 1 km quanh trường thì không có phòng và cũng không có giá đó. Với tình trạng này em phải tìm 2-3 bạn ở ghép để giảm bớt chi phí” - Trung Kiên lo lắng nói.
Căn hộ khép kín một phòng ngủ tại các quận trung tâm có giá từ 4,5 đến 5 triệu đồng/căn
Lý giải về việc phòng trọ tăng giá, chị Khánh Hiền - chủ nhà trọ trên đường Trần Thái Tông (Cầu Giấy) cho biết, đầu năm học nhu cầu thuê phòng trọ của sinh viên ngoại tỉnh tăng cao khiến phòng trọ trở nên khan hiếm. Vì vậy, nhiều chủ trọ tăng giá phòng là điều dễ hiểu.
"Đã có tình trạng sáng báo giá phòng nhưng người thuê kêu đắt không đồng ý, chiều gọi lại muốn thuê nhưng đã hết phòng. Giờ chậm chân một phút đã hết phòng nên ưng phòng nào thì phải đặt cọc luôn chứ không chần chừ. Muốn tìm phòng rẻ, đầy đủ tiện nghi thì phải chấp nhận ở xa trường cả chục cây, phòng sạch đẹp thì phải chịu đắt” - chị Hiền cho biết.
Anh Dũng, chuyên môi giới nhà cho thuê cho rằng hầu hết nhiều khu vực xung quanh các trường cao đẳng, đại học nhu cầu thuê nhà tăng cao dẫn tới nhà cho thuê tăng giá theo. Đặc biệt, những nơi sát trường học, chủ nhà cho thuê đều tăng giá từ 20-25% như khu vực quận Cầu Giấy, Thanh Xuân,… Thời điểm gần đây, nhu cầu thuê chung cư mini cũng phổ biến vì loại hình phân khúc này giá cả không đắt hơn quá nhiều với các nhà trọ thông thường, phù hợp với nhóm bạn thuê chung.
"Hiện nay là thời điểm bắt đầu năm học mới nên thị trường nhà cho thuê tăng giá mạnh so với cách đây 2, 3 tháng. Hầu như, các nhà trọ đều kín phòng từ cuối tháng 8. Mức giá cho thuê những nhà trọ gần trường đại học dao động từ 4 – 5 triệu đồng/tháng, cao hơn rất nhiều so với trước đây", anh Dũng chia sẻ.
Phân khúc nhà cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM được nhận định đang tăng trưởng ấn tượng. Xét cùng một phân khúc giá và diện tích thuê, các phòng trọ, nhà cho thuê nằm gần các trường đại học luôn có mức độ quan tâm và tỉ lệ lấp đầy cao hơn hẳn, đặc biệt là phân khúc phòng trọ có giá bình dân.
Dự báo thời điểm tháng 9 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm thuê phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường đại học sẽ tiếp tục sôi động khi kỳ nhập học mới đến gần, lượng tân sinh viên đổ về học tập, cần tìm chỗ trọ gia tăng. Xét về yếu tố biến động giá thuê, nhà trọ, phòng trọ tại khu vực ngoại thành dự kiến sẽ gặp ít biến động, khu vực nội thành có thể điều chỉnh tăng nhẹ.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường căn hộ cho thuê đang nhộn nhịp trở lại theo tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Sau một thời gian dài phải giảm giá mạnh 50-60% để giữ khách, việc nhiều chủ nhà cho thuê tăng giá sau khi các hoạt động kinh tế - xã hội gần như đã trở lại bình thường là dễ hiểu.
