“Cơn sốt” shophouse tại vùng lõi trung tâm “thành phố đỏ”
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thương trường bất động sản, anh Trần Hùng (TP Vinh, Nghệ An) cho biết, đã từng bỏ rất nhiều vốn vào đất nền, nhà đất thổ cư và thu về không ít lợi nhuận. Song ở hiện tại, anh Hùng cho rằng giá của loại hình bất động sản này đang chạm đỉnh, dự địa tăng trưởng không còn nhiều. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng có nhiều biến động khiến các sản phẩm đầu tư truyền thống giảm sức hấp dẫn về tỷ suất sinh lời.
Đánh giá lại tiềm năng tất cả các loại hình sản phẩm, anh Hùng quyết định cơ cấu lại danh mục, dồn tiền đầu tư shophouse tại Vincom Shophouse Diamond Legacy. Anh cho biết, thương hiệu và uy tín từ chủ đầu tư Vingroup chính là lý do quan trọng đầu tiên để anh “chọn mặt gửi vàng”. Bởi lẽ, nếu doanh nghiệp có đủ tâm huyết phát triển và quản lý dự án tốt thì đầu tư shophouse mới được đảm bảo hiệu suất sinh lời như kỳ vọng.
Hơn nữa, đây là dòng sản phẩm để không cũng có lãi khi sở hữu vị trí đắc địa - mặt tiền những tuyến phố huyết mạch và sầm uất nhất bậc nhất thành Vinh, như Quang Trung và Hồng Bàng… Nhìn bao quát hơn, Vincom Shophouse Diamond Legacy nằm trên “đất kim cương” của thành phố có lịch sử phát triển lâu đời, tương lai gần sẽ là trung tâm kinh tế trong liên kết phát triển vùng Bắc Trung Bộ.
Anh Hùng phân tích thêm: “Giá trị của shophouse luôn phụ thuộc vào một vài biến số. Thứ nhất là khả năng lấp đầy của toàn dự án phải nhanh. Thứ hai là dịch vụ tiện ích của dự án phải tốt. Thứ ba là cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn và thứ tư là phải có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án. Vincom Shophouse Diamond Legacy hội tụ đủ các yếu tố làm nên một sản phẩm bất động sản đẳng cấp và giàu tiềm năng sinh lời”.
Với mô hình “tất cả trong một” - tích hợp đầy đủ các yếu tố về thương mại, giải trí và an cư, các căn shophouse tại Vincom Shophouse Diamond Legacy có khả năng thu hút lượng khách hàng khổng lồ đến mua sắm, trải nghiệm. Sự hiện diện TTTM Vincom Plaza là lợi thế lớn, thu hút hàng ngàn lượt khách mỗi ngày đến mua sắm, vui chơi và giải trí. Khách sạn 5 sao Sheraton Vinh là mảnh ghép quan trọng mang lại dòng khách tiềm năng bao gồm cả các chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước về tham dự hội thảo, sự kiện lớn.
Không những vậy, các shophouse còn thu hút nguồn khách hàng tại chỗ từ tòa chung cư cao cấp Vinh Lotus với hơn 400 căn hộ, nằm trong khuôn viên dự án.
“Sự kết hợp giữa lưu lượng khách hàng thường xuyên từ Vinh Lotus, Vincom Plaza và khách hàng cao cấp từ Sheraton Vinh giúp gia tăng tiềm năng sinh lời cho các shophouse, đặc biệt là trong lĩnh vực bán lẻ, dịch vụ và giải trí”, anh Trần Hùng nhận định.
Lợi nhuận kép vượt xa các kênh đầu tư truyền thống
Cũng là một nhà đầu tư lâu năm trong giới bất động sản, chị Thanh Huyền (36 tuổi, TP Vinh) dễ dàng nhận ra cơ hội sinh lời vượt trội tại dự án Vincom Shophouse Diamond Legacy. Cuối năm 2024, chị Huyền xuống tiền 29 tỷ đồng để sở hữu một căn shophouse có vị trí đẹp, diện tích trên 100m². Hiện, nhà đã bàn giao hoàn thiện.
“Tôi đầu tư thêm khoảng 800 triệu đồng làm nội thất tầng 1 và tầng 2 để cho thuê kinh doanh. Các tầng còn lại tôi để ở và làm văn phòng”, chị Huyền chia sẻ.
Không lâu sau khi hoàn thiện, căn shophouse của chị được một thương hiệu ẩm thực nổi tiếng thuê mặt bằng với giá 50 triệu đồng/tháng, hợp đồng tối thiểu 3 năm, thanh toán 6 tháng/lần. Tính sơ bộ, lợi nhuận cho thuê mỗi năm đạt 600 triệu đồng, tương đương tỷ suất sinh lời khoảng 2,1%/năm, chưa kể giá trị tài sản tăng theo thời gian.
“So với lãi suất tiết kiệm phổ biến ở mức 5-6%/năm nhưng không tạo ra giá trị tăng thêm và còn phải trừ đi lạm phát 3-4%, thì lịch sử các dự án chứng minh, giá trị shophouse Vincom có thể tăng 15-20%/năm, mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư. Dự báo, các căn shophouse này sẽ tăng giá mạnh sau quý III/2025, khi trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao chính thức khai trương”, chị Huyền tin tưởng.
Trong bối cảnh các kênh đầu tư truyền thống đang có nhiều rủi ro và biến động, quỹ đất trung tâm cùng nguồn cung khan hiếm tại TP Vinh, Vincom Shophouse Diamond Legacy được các nhà đầu tư nhận định là mang lại giá trị khai thác thực tiễn, tỷ suất lợi nhuận cạnh tranh, cùng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Đó cũng là lý do các shophouse đang được giới đầu tư “săn đón” từng ngày, nhất là khi số lượng có hạn chỉ 61 căn, trong đó nhiều căn đã có chủ.
Thế Định
