Căn hộ khu đông TP.HCM ‘được lòng’ giới đầu tư

Nguồn cung khan hiếm cộng hưởng cùng cơ sở hạ tầng phát triển được đánh giá là những yếu tố chính thúc đẩy sức hút của phân khúc căn hộ khu đông TP.HCM dù mức giá vài năm gần đây luôn tăng.

Tóm tắt:

Nguồn cung căn hộ cao cấp khu đông TP.HCM khan hiếm, giá tăng mạnh 18,3% năm 2024, cao hơn mức trung bình toàn thành phố.

Quỹ đất hạn chế tại trung tâm, hạ tầng đồng bộ tạo sức hút lớn, khu đông nổi bật nhờ kết nối giao thông thuận tiện.

Hàng loạt công trình trọng điểm như metro số 1, cao tốc và Vành Đai 3 đang thúc đẩy tiềm năng tăng giá dài hạn.

Phân khu Lumière Midtown tại The Global City thu hút nhờ vị trí chiến lược, tiện ích cao cấp và trung tâm thương mại lớn.

Dự án cao cấp được kỳ vọng giải tỏa cơn khát nguồn cung, mang lại giá trị bền vững và tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.

Nguồn cung căn hộ cao cấp ngày càng khan hiếm

Theo One Housing, giai đoạn 2021 - 2023, giá căn hộ TP.HCM luôn duy trì mức tăng trung bình là 12%, trong đó khu đông dao động 13 - 15%. Tuy nhiên, năm 2024, cả thành phố nói chung và khu đông nói riêng đều ghi nhận tốc độ tăng đột biến. Riêng khu đông (TP. Thủ Đức), giá bán sơ cấp vào khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 18,3%.

Theo giới chuyên gia, nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính cho đà tăng hai chữ số của giá bán sơ cấp căn hộ khu đông TP.HCM. Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills cho thấy, chỉ có khoảng 800 căn hộ mới được chào bán, giảm đến 70% so với quý trước.

Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới các dự án tại khu đông vẫn đạt 100% dù giá tăng mạnh, đặc biệt nhiều dự án tại khu vực quận 2 (cũ) còn ghi nhận tốc độ tiêu thụ trên 146%, theo One Housing.

Việc quỹ đất tại các khu vực lõi trung tâm TP.HCM ngày càng cạn kiệt, trong khi các yêu cầu về không gian sống chất lượng cao và tiện ích đồng bộ ngày càng tăng, đã khiến xu hướng dịch chuyển sang những khu vực được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ như khu đông trở nên rõ nét. Với vai trò là trung tâm phát triển mới, Thủ Đức được xem là đang dẫn dắt xu thế phát triển bất động sản của toàn thành phố.

Hạ tầng bứt phá - sức hút mạnh mẽ của thị trường BĐS khu đông

Các sản phẩm căn hộ ở khu đông TP.HCM hút người mua bởi hạ tầng giao thông kết nối ngày càng thuận tiện, mang đến tiềm năng tăng giá dài hạn. Trong đó, Thủ Đức có lợi thế lớn là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM đến các tỉnh thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như tuyến metro số 1, nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai 3, sân bay quốc tế Long Thành… được đẩy mạnh triển khai.

Đáng chú ý, trong quý II/2025, tuyến đường Liên Phường - một trong những tuyến đường giao thông huyết mạch của Thủ Đức dự kiến thông xe. Tuyến đường kết nối thẳng qua khu đô thị The Global City, khi hoàn thành được kỳ vọng giúp người dân có thể lưu thông theo trục thẳng từ khu vực phường An Phú, phường Thảo Điền đến khu đô thị, các phường Phước Long B, Phú Hữu, Long Trường, Trường Thạnh và ngược lại.

Theo dữ liệu của bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, khu đông đang là nguồn cung nhà ở chủ đạo của thị trường căn hộ TP.HCM, cộng thêm hạ tầng được kết nối tốt sẽ thu hút sự quan tâm của cả chủ đầu tư và khách mua cá nhân.

Dự án chất lượng trở thành tâm điểm

Tiềm năng tăng giá nhờ kết nối hạ tầng và nguồn cung khan hiếm giúp các dự án của những nhà phát triển bất động sản uy tín nhận được sự quan tâm lớn.

Một trong những tên tuổi sáng giá là phân khu cao tầng sắp ra mắt tại vị trí tâm điểm khu đô thị The Global City, trung tâm mới của TP.HCM được phát triển bởi Masterise Homes. Phân khu này được quan tâm khi Masterise Homes công bố hình ảnh đầu tiên và công bố tên gọi Lumière Midtown, mang thương hiệu Lumière đã làm nên dấu ấn của nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đẳng cấp này.

Hình 3.jpg — Ảnh phối cảnh: Masterise Homes

Tọa lạc tại tâm điểm The Global City, phân khu Lumière Midtown “ghi điểm” với vị trí mặt tiền đường Liên Phường, thừa hưởng hệ tiện ích đã đang hình thành như kênh đào nhạc nước hàng đầu Đông Nam Á, Vịnh Tình yêu và Cầu Ánh Trăng, tổ hợp giải trí thể thao City Park… Đặc biệt, Lumière Midtown nằm đối diện trung tâm thương mại quy mô lên đến 123.000 m2. Đây được xem là trung tâm thương mại lớn bậc nhất TP.HCM và quy mô hàng đầu Việt Nam.

Lợi thế từ vị trí chiến lược bên cạnh trục Liên Phường không chỉ giúp cư dân thuận tiện hơn trong việc kết nối, mà còn mở ra tiềm năng khai thác thương mại, cho thuê và gia tăng giá trị đầu tư dài hạn. Minh chứng rõ nét cho thực tế này là dự án Lumière Riverside tại Thảo Điền đã tăng giá 75% so với thời điểm mở bán, đặc biệt sau khi thông tin tuyến Metro số 1 đưa vào vận hành.

Hội tụ đủ lợi thế về vị trí, chất lượng và hệ tiện ích hoàn thiện, các căn hộ hạng sang tại Lumière Midtown được kỳ vọng giải “cơn khát” sản phẩm căn hộ cao cấp cho khách hàng, mang đến giá trị gia tăng bền vững cho nhà đầu tư khi chính thức ra mắt trong thời gian tới.

Cao Hoàng