Thời sốt đất, người ta mua đất như “mua mớ rau” là có thật. Những thương vụ cả chục tỷ diễn ra trong chớp mắt. Có nhà đầu tư đếm lãi theo từng ngày. Quy trình mua-bán, bán-mua diễn ra tính bằng phút, bằng ngày.
Nhớ lại thời đó, V.L, một nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường địa ốc hơn 3 năm, nhiều lúc không thể tin được: "Sao người ta có thể mua đất nhanh gọn đến như vậy. Khoản tiền tỷ, chục tỷ giao dịch như lá đa rơi ngoài đường".
Những lô đất rẫy được nhà đầu tư săn tìm. (Ảnh minh hoạ).
Trước khi chính thức theo đuổi công việc đầu tư bất động sản, chị V.L từng làm quản lý cho công ty về truyền thông. Chị kể, trước đây, chị chưa từng có khái niệm mua đất, mua nhà để đầu tư, lướt sóng. Mục tiêu tài chính mà chị đưa ra là chăm chỉ làm việc, mua bất động sản để tích trữ.
Thế nên, số tiền chị tích cóp được trong quá trình làm việc đều dành mua chung cư. “Tôi từng phải bán lỗ một căn chung cư mua ở vùng ven Hà Nội vì xác định gia đình chuyển qua đó khá xa. Đấy là lần duy nhất tôi bán lỗ tính đến thời điểm hiện tại”, chị L. nói.
Đến năm 2019, theo chân một người bạn, chị L. mới dành nhiều thời gian nghiên cứu và đầu tư bất động sản. Đúng vào thời điểm sốt đất, chị L. theo nhóm bạn vào Thanh Hoá, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế đầu tư, men theo các quy hoạch dự án lớn và quỹ đất ven biển. Mỗi thương vụ, chị thu về tiền lời vài trăm triệu đến tiền tỷ. Từ công việc văn phòng, chị L. quyết định nghỉ làm để tập trung vào đầu tư.
Chị L. kể lại, hồi tháng 3/2022, chị và nhóm bạn đầu tư đất rẫy ở Đăk Lăk. Thời điểm đó, cứ qua một ngày, đất tăng đến vài chục triệu đến trăm triệu. Có ngày, lô đất rẫy được trả chênh lên tới 300 triệu. Lúc sốt đất, cứ lướt sóng vài lô đất rẫy, khoản tiền lời chị L. kiếm được lên tới hơn 1 tỷ đồng.
“Tôi vẫn chỉ là nhà đầu tư nhỏ lẻ, làm thương vụ bé. Chứ lúc tôi đi đầu tư đất, toàn người cầm chục tỷ đi mua là chuyện bình thường. Có những bạn trẻ chưa đến 30 tuổi đến từ Hà Nội cầm 40 tỷ đi mua đất. Có giao dịch tôi chứng kiến một bạn trẻ ở Hà Nội vào Đăk Lăk mua 30 lô đất chỉ trong 15 phút.
Nhớ nhất là nhiều đại gia ngầm. Họ là những bác trung tuổi, quần áo mặc giản dị, đi xem ôm tới xem đất nhưng mua đất cứ theo lô, hàng chục tỷ đồng. Tổng tài sản lên tới tiền trăm tỷ đồng”, chị L. kể.
Kể về thời sốt đất cách đây 8 tháng, chị L. nói: “Tôi có người bạn đi mua đất cùng. Vừa chốt cọc xong lô đất, một nhà đầu tư khác tới trả chênh 250 triệu đồng. Bạn tôi nhất quyết không bán. Ví dụ là tôi, tôi bán luôn vì nghĩ vài giờ lãi 250 triệu đồng quá lời.
Nhưng bạn tôi giải thích rằng, để thêm thời gian, lô đất còn sẽ lời gấp 2, gấp 3, thậm chí gấp 5. Công sức, thời gian tìm kiếm được lô đất đẹp như thế này không phải dễ dàng”.
Theo chị L., đầu tư hơn 3 năm chị rút ra kinh nghiệm rằng: “Sóng đất chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư phải nhanh tay thoát hàng, nếu không bị chôn vốn ”.
Đơn cử như lô đất chị mua Đăk Lăk, cứ chắc mẩm giá đất còn tăng nhưng khi gãy sóng, một số lô đất còn lại khó thoát hàng. Chị xác định sẽ đợi thêm 1-3 năm nữa, khi có sóng đất quay lại, chị tiếp tục rao bán. Thừa nhận bản thân mình may mắn vì số lượng lô đất tồn vì sóng gãy không lớn, số tiền dự phòng và khoản tài chính dư cho đầu tư vẫn còn lớn. Đó là lý do chị có thể an tâm đợi thêm thời gian khi bất động sản hồi.
Hiện tại, chị L. chọn phương án an toàn, không còn theo chân đội nhóm đi đầu tư. Chị cũng tất toán 1 số bất động sản để thu hồi tiền, đảm bảo không gồng nợ lãi quá lớn, nhất là trong thời điểm đầy biến động như hiện nay. “Tôi vẫn có thêm khoản tiền tích trữ để đợi sang năm đi săn đất với các cộng sự”, chị L. nói thêm.
