Nguyên nhân giá căn hộ hạng A luôn có mức tăng trưởng mạnh

Theo báo cáo thị trường căn hộ mùa cao điểm cuối năm 2021 của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, trong quý 04/ 2021, giá chào bán chung cư hạng A (phân khúc cao cấp) tại Tp. Hồ Chí Minh có mức tăng trưởng đột biến. Việc thiếu hụt nguồn cung sơ cấp, nhu cầu mua tăng mạnh là nguyên nhân làm cho giá bán căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp tiếp tục tăng trưởng ở mức cao.

Căn hộ hạng A là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường

Dựa trên báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở Tp. Hồ Chí Minh năm 2021 của DKRA Việt Nam cho thấy căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường trong năm 2021, chiếm 72% nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới. Đặc biệt, thị trường căn hộ siêu sang tại Tp. Hồ Chí Minh đã xác lập mặt bằng giá mới lên đến gần 400 triệu đồng/ m2.

Căn hộ hạng A đang có mức tăng trưởng mạnh.

Thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Riêng chung cư hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu đồng/ m2, tăng lên 36% theo quý và tăng 23% theo năm. Giá bán căn hộ hạng A tăng do các sản phẩm mới tung ra thị trường đều thiết lập mặt bằng giá mới. Biên độ tăng giá của căn hộ cao cấp trong quý 1/2022 ghi nhận gấp 2 lần so với phân khúc bình dân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc giá căn hộ cao cấp đạt mức tăng trưởng mạnh nguyên nhân đến từ việc nguồn cung sơ cấp khan hiếm và nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp tăng cao. Và dự báo mức giá căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục duy trì mức trăng trưởng trong nửa cuối năm 2022.

Nhu cầu tìm kiếm và sở hữu bất động sản tăng cao

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản năm 2022 của trang bất động sản cho thấy, trong hơn 1.000 mẫu khảo sát thực tế, có tới ¾ số người muốn sở hữu thêm một BĐS thứ 2 và vẫn giữ BĐS đang sở hữu hiện tại. Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 địa điểm được nhiều người lựa chọn sẽ mua bất động sản trong tương lai. Trong đó, có đến 95% khách hàng tham gia khảo sát coi trọng môi trường sống trong lành tích hợp tiện ích đa dạng và khép kín, những căn hộ tích hợp tiện ích hiện đại và không gian sống trong lành, gần khu vực trung tâm sẽ là sự ưu tiên hàng đầu của họ.

Căn hộ tích hợp tiện ích hiện đại và gần trung tâm đang nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng gia tăng một phần cũng đến từ số lượng người giàu tại Việt Nam đang đạt mức tăng trưởng cao. Theo báo cáo Thịnh vượng lần thứ 16 của Knight Frank, số người siêu giàu tại Việt Nam dự báo sẽ tăng khoảng 26% mỗi năm trong giai đoạn từ nay đến năm 2026, đạt 1.551 người. Trong khi số triệu phú năm 2026 dự kiến là 114.807 người. Như vậy chỉ 4 năm nữa, cứ khoảng 850 người Việt Nam sẽ có 1 triệu phú USD.

Thêm vào đó, trong bối cảnh thị trường chứng khoán và tiền số đang có nhiều biến động tiêu cực, các nhà đầu tư tài chính đang có xu hướng dịch chuyển dòng tiền về thị trường bất động sản để tìm bến đỗ an toàn hơn. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư do tỷ suất sinh lời cao, ít biến động theo phiên, mang tính bền vững trong dài hạn. Trong đó, các loại hình bất động sản cao cấp đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư có dòng vốn lớn, vì vậy hầu hết các dự án đưa ra thị trường đều có tỷ lệ tiêu thụ khá cao.

Tỷ lệ hấp thụ cao giữa cơn "bão" giá

Trong báo cáo quý 1/2022 của CBRE Việt Nam ghi nhận, có 1.247 căn hộ được tiêu thụ. Tỷ lệ hấp thụ dự án mới trong đầu năm 2022 đạt mức 90%, cho thấy lượng cầu nhà ở trên thị trường vẫn đang duy trì ở mức tốt.

Bên cạnh đó, việc nguồn cung sơ cấp ngày càng khan hiếm do thiếu quỹ đất tại khu vực trung tâm, khó khăn trong việc xin cấp giấy phép và giá nguyên liệu tăng mạnh sau dịch khiến cho các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm trở thành "của hiếm" hiện nay trên thị trường và có tỷ lệ hấp thụ rất tốt.

Một trong những điểm sáng của phân khúc căn hộ cao cấp là Stella Residence – tọa lạc ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, trung tâm TP.HCM, phát triển bởi KITA Group. Ngay khi được giới thiệu ra thị trường vào đầu tháng 06, Stella Residence ngay lập tức nhận được sự quan tâm rất lớn từ các khách hàng và nhà đầu tư. Đặc biệt, Stella Residence là dự án hiếm hoi hiện nay trên thị trường bàn giao căn hộ kèm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thêm vào đó, ưu thế về vị trí, chất lượng xây dựng tốt, cùng hàng loạt những tiện ích sang trọng được tích hợp, giúp Stella Residence trở thành dự án được đặc biệt quan tâm trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp. Hồ Chí Minh hiện nay.